Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Uerdingen 2026

Hauspreise in Krefeld-Uerdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Uerdingen liegt aktuell bei 3.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.925 €/m² auf 3.279 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Uerdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Uerdingen liegt aktuell bei 2.785 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 2.356 €/m² auf 2.785 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Uerdingen zeigen von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.925 €/m² auf 3.570 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.279 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,13 €/m² auf 12,27 €/m², wobei der Anstieg mit Schwankungen über den gesamten Zeitraum anhielt.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,7 in Q1 2021 auf den Höchstwert von 29,6 in Q2 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,3 in Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Größen zunehmend verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Uerdingen zeigen deutliche Unterschiede: Verberg-Gartenstadt weist mit 4.283 €/m² den höchsten Wert auf, während Linn mit 3.165 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Traar-Hülser Berg mit 2,2 % den stärksten Anstieg, während Oppum mit 0,0 % nahezu stagniert.

Bei den Mietpreisen liegt Verberg-Gartenstadt ebenfalls an der Spitze mit 14,4 €/m², während Linn mit 12,27 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig sind die rückläufigen Mietpreise in Bockum mit -1,0 % und Oppum mit -0,8 %, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse oder stagnierende Werte verzeichnen.

In Krefeld-Uerdingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.356 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.785 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,2 % über fünf Jahre entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,41 €/m² auf 9,28 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2021 mit 6,4 %, während die Preise im Jahr 2023 rückläufig waren und erst ab dem vierten Quartal 2023 wieder kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2022 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportional stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich sank der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 von 30,1 auf 25,7, bevor er sich auf dem aktuellen Niveau von 25,0 stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Verberg-Gartenstadt mit 3.463 €/m² als teuerster Stadtteil, während Oppum mit 2.647 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Linn mit einem Zuwachs von 5,5 % gegenüber dem Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise sind in Verberg-Gartenstadt mit 10,43 €/m² zu verzeichnen, während Linn mit 8,97 €/m² die niedrigsten Mieten bietet. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Gellep-Stratum mit einem Anstieg von 3,2 % hervor, während in Verberg-Gartenstadt die Mieten unverändert blieben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Uerdingen kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Uerdingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 309 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Uerdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Uerdingen liegt aktuell bei 12,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 12,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Uerdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Uerdingen liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnet mit -0,42 % bei Häusern und -0,56 % bei Wohnungen im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten einen Preisrückgang. Mit 3.509 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen in Moers mit +4,01 % bei Häusern und Neukirchen-Vluyn mit +3,99 %, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt Tönisvorst mit +3,95 % und Kaarst mit +4,10 % die stärksten Anstiege.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 9,30 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zum regionalen Umfeld, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 3,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegt Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Rheurdt mit 10,43 €/m² bzw. 8,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Duisburg, wo die Hausmieten um 5,6% sanken, während Moers bei Wohnungen mit 4,3% den stärksten Anstieg verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise, während Krefeld zusammen mit Tönisvorst und Rheurdt überdurchschnittliche Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Uerdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Uerdingen besser einschätzen zu können.