Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Gellep-Stratum 2026

Hauspreise in Krefeld-Gellep-Stratum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Gellep-Stratum liegt aktuell bei 3.823 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.805 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 3.391 €/m² auf 3.823 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Gellep-Stratum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Gellep-Stratum liegt aktuell bei 3.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 2.682 €/m² auf 3.178 €/m².

In Krefeld-Gellep-Stratum zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem ersten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.391 €/m² auf einen Höchststand von 4.169 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.823 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,84 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 13,41 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei nur im vierten Quartal 2025 ein temporärer Rückgang zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,7 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreis führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Linn weist mit 3.165 €/m² den niedrigsten Kaufpreis für Häuser in der Nachbarschaft von Gellep-Stratum auf, während Verberg-Gartenstadt mit 4.283 €/m² das obere Preissegment markiert. Die Kaufpreisentwicklung zeigt sich durchweg positiv, wobei Verberg-Gartenstadt mit +1,9% die stärkste Steigerung verzeichnet, während Oppum mit +0,01% nahezu stagniert.

Bei den Mietpreisen liegt Linn mit 12,27 €/m² am günstigsten, während Verberg-Gartenstadt mit 14,40 €/m² auch hier die Spitzenposition einnimmt. Die Mietpreisentwicklung fällt überwiegend negativ aus, besonders deutlich in Bockum mit -1,03%, während Verberg-Gartenstadt als einziger Stadtteil einen nennenswerten Anstieg von +0,35% verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Gellep-Stratum zeigen von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.682 €/m² auf 3.178 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,5 % entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022, wobei die Kaufpreise von 2.682 €/m² auf 3.252 €/m² kletterten. Nach Erreichen dieses Höchststands im zweiten Quartal 2022 folgte eine Phase rückläufiger Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.954 €/m², bevor eine erneute Erholung auf das aktuelle Niveau einsetzte.

Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,56 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,75 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 29,0 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor veränderte sich entsprechend der unterschiedlichen Dynamik beider Preisentwicklungen: Er stieg von 29,6 Anfang 2021 auf einen Höchstwert von 33,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 27,2, da die Kaufpreise nach ihrem Peak stärker nachgaben als die weiter steigenden Mietpreise. Diese Entwicklung zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen seit dem Höchststand 2022 deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen zeigt sich eine deutliche Spannbreite bei den Kaufpreisen für Wohnungen, wobei Verberg-Gartenstadt mit 3.463 €/m² den höchsten Wert erreicht, während Oppum mit 2.647 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Linn, wo die Kaufpreise um 5,5 % zum Vorjahr zulegten, während Oppum mit nur 0,82 % die geringste Dynamik aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Verberg-Gartenstadt mit 10,43 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bockum mit 9,88 €/m², während Linn mit 8,97 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist, dass in Verberg-Gartenstadt die Mietpreise zum Vorjahr unverändert blieben, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 1,87 % und 2,39 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Gellep-Stratum kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Gellep-Stratum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Gellep-Stratum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Gellep-Stratum liegt aktuell bei 13,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 13,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Gellep-Stratum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Gellep-Stratum liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnet mit -0,42 % bei Häusern und -0,56 % bei Wohnungen im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten einen Preisrückgang. Mit 3.509 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen in Moers mit +4,01 % bei Häusern und Neukirchen-Vluyn mit +3,99 %, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt Tönisvorst mit +3,95 % und Kaarst mit +4,10 % die stärksten Anstiege.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 9,30 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zum regionalen Umfeld, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 3,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegt Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Rheurdt mit 10,43 €/m² bzw. 8,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Duisburg, wo die Hausmieten um 5,6% sanken, während Moers bei Wohnungen mit 4,3% den stärksten Anstieg verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise, während Krefeld zusammen mit Tönisvorst und Rheurdt überdurchschnittliche Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Gellep-Stratum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Gellep-Stratum besser einschätzen zu können.