Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Hüls 2026

Hauspreise in Krefeld-Hüls

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Hüls liegt aktuell bei 3.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.369 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 3.029 €/m² auf 3.402 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Hüls

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Hüls liegt aktuell bei 2.816 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.784 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 2.374 €/m² auf 2.816 €/m².

In Krefeld-Hüls zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Zweiphasigkeit: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.029 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.703 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.402 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,86 €/m² auf 12,02 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 31,4 im zweiten Quartal 2022 auf 23,6 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 24,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere in den letzten Quartalen mit Wachstumsraten von über 2 % pro Quartal deutlich anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Verberg-Gartenstadt mit 4.283 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Traar-Hülser Berg mit 4.087 €/m². Den günstigsten Kaufpreis weist Benrad-Forstwald mit 3.407 €/m² auf, während alle Stadtteile moderate Preissteigerungen zwischen 1,1 % und 2,2 % zum Vorjahr verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in Verberg-Gartenstadt mit 14,40 €/m² erreicht, am günstigsten ist Benrad-Forstwald mit 11,92 €/m². Während Verberg-Gartenstadt als einziger Stadtteil einen leichten Mietpreisanstieg von 0,4 % verzeichnet und Traar-Hülser Berg stagniert, zeigen die übrigen Stadtteile rückläufige Mietpreise von bis zu -1,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Hüls zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.374 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.887 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.621 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 zu einem Niveau von 2.816 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,53 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 28,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 25,7 ab. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten in diesem Zeitraum. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 25,0 bis 25,7, da Kauf- und Mietpreise nun wieder parallel ansteigen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Verberg-Gartenstadt mit 3.463 €/m² als teuerstes Viertel, während Benrad-Forstwald mit 2.373 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr fällt insgesamt moderat aus, wobei Verberg-Gartenstadt mit 2,16 % und Benrad-Forstwald mit 2,11 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise liegen in Verberg-Gartenstadt mit 10,43 €/m² am höchsten, während Benrad-Forstwald mit 8,82 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung ist die Spanne deutlich größer: Während Verberg-Gartenstadt stagnierende Mieten verzeichnet, stieg das Mietniveau in Benrad-Forstwald um 3,28 % besonders stark.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Hüls kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Hüls heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 255 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 660 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Hüls

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Hüls liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 12,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Hüls

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Hüls liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnet mit -0,42 % bei Häusern und -0,56 % bei Wohnungen im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten einen Preisrückgang. Mit 3.509 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen in Moers mit +4,01 % bei Häusern und Neukirchen-Vluyn mit +3,99 %, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt Tönisvorst mit +3,95 % und Kaarst mit +4,10 % die stärksten Anstiege.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 9,30 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zum regionalen Umfeld, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 3,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegt Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Rheurdt mit 10,43 €/m² bzw. 8,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Duisburg, wo die Hausmieten um 5,6% sanken, während Moers bei Wohnungen mit 4,3% den stärksten Anstieg verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise, während Krefeld zusammen mit Tönisvorst und Rheurdt überdurchschnittliche Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Hüls werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Hüls besser einschätzen zu können.