Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Inrath - Kliedbruch 2026

Hauspreise in Krefeld-Inrath - Kliedbruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Inrath - Kliedbruch liegt aktuell bei 3.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.801 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 3.402 €/m² auf 3.798 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Inrath - Kliedbruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Inrath - Kliedbruch liegt aktuell bei 2.613 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.664 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 2.222 €/m² auf 2.613 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Inrath - Kliedbruch zeigen seit dem 1. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.402 €/m² auf den Höchststand von 4.159 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.798 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 9,61 €/m² auf 13,11 €/m², wobei diese Entwicklung nahezu durchgängig positiv verlief.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im 1. Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 32,1 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 24,1 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietmarkt führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Inrath - Kliedbruch entwickelten sich von 2.222 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.613 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,6 % entspricht. Dabei zeigten sich zwei deutlich unterschiedliche Phasen: ein starker Aufwärtstrend bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.720 €/m², gefolgt von einer Korrekturphase bis Ende 2023 auf 2.461 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,49 €/m² auf 9,29 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,7 im ersten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 ein Spitzenwert von 29,1 erreicht wurde. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise bis Mitte 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während in der nachfolgenden Korrekturphase die weiterhin steigenden Mietpreise bei sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen zu einem Rückgang des Faktors führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld kann man den Bodenrichtwert in Krefeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 311 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Inrath - Kliedbruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Inrath - Kliedbruch liegt aktuell bei 13,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 13,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Inrath - Kliedbruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Inrath - Kliedbruch liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnet mit -0,42 % bei Häusern und -0,56 % bei Wohnungen im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten einen Preisrückgang. Mit 3.509 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen in Moers mit +4,01 % bei Häusern und Neukirchen-Vluyn mit +3,99 %, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt Tönisvorst mit +3,95 % und Kaarst mit +4,10 % die stärksten Anstiege.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 9,30 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zum regionalen Umfeld, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 3,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegt Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Rheurdt mit 10,43 €/m² bzw. 8,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Duisburg, wo die Hausmieten um 5,6% sanken, während Moers bei Wohnungen mit 4,3% den stärksten Anstieg verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise, während Krefeld zusammen mit Tönisvorst und Rheurdt überdurchschnittliche Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Inrath - Kliedbruch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Inrath - Kliedbruch besser einschätzen zu können.