Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Verberg-Gartenstadt 2026

Hauspreise in Krefeld-Verberg-Gartenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Verberg-Gartenstadt liegt aktuell bei 4.281 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.293 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 3.797 €/m² auf 4.281 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Verberg-Gartenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Verberg-Gartenstadt liegt aktuell bei 3.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.462 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 2.924 €/m² auf 3.461 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Verberg-Gartenstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.797 €/m² auf 4.281 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,7 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsphase mit einem Höchststand von 4.670 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine längere Korrekturphase mit rückläufigen Werten bis ins erste Quartal 2024, seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Preise wieder auf erhöhtem Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 10,62 €/m² auf 14,39 €/m², was einem Zuwachs von 35,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,8 im ersten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak im Jahr 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spanne: Traar-Hülser Berg verzeichnet mit 4.087 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Bockum mit 4.051 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Linn mit 3.165 €/m² und Uerdingen mit 3.267 €/m², während Oppum mit 3.416 €/m² im mittleren Bereich liegt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,23 €/m² in Uerdingen und 13,58 €/m² in Traar-Hülser Berg. Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung zum Vorjahr: Während die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat anstiegen – mit 2,2% in Traar-Hülser Berg am stärksten –, gingen die Mietpreise in Bockum um 1,0% und in Oppum um 0,8% zurück.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Verberg-Gartenstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.924 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.461 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,49 €/m² auf 10,42 €/m², was einem Zuwachs von 22,7% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im Jahr 2021 mit starken Kaufpreissteigerungen, während 2023 Rückgänge zu verzeichnen waren, bevor sich die Preise ab 2024 wieder stabilisierten und moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,7 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 33,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 27,7 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung erklärt sich durch die unterschiedlichen Dynamiken von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise in der ersten Phase deutlich stärker stiegen als die Mieten, führten stagnierende oder rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen ab Mitte 2022 zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile verzeichnet Traar-Hülser Berg mit 3.212 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen, während Oppum mit 2.647 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Wertsteigerung zum Vorjahr zeigt Linn mit einem Anstieg von 5,5 %, wohingegen Oppum mit 0,8 % die geringste Preisentwicklung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Traar-Hülser Berg mit 10,02 €/m² an der Spitze, während Linn mit 8,97 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen bewegen sich zwischen 0,4 % in Traar-Hülser Berg und 2,28 % in Linn, wobei die meisten Stadtteile Zuwächse um die 2 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Verberg-Gartenstadt kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Verberg-Gartenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 389 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 710 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Verberg-Gartenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Verberg-Gartenstadt liegt aktuell bei 14,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 10,62 €/m² auf 14,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Verberg-Gartenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Verberg-Gartenstadt liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnet mit -0,42 % bei Häusern und -0,56 % bei Wohnungen im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten einen Preisrückgang. Mit 3.509 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen in Moers mit +4,01 % bei Häusern und Neukirchen-Vluyn mit +3,99 %, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt Tönisvorst mit +3,95 % und Kaarst mit +4,10 % die stärksten Anstiege.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 9,30 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zum regionalen Umfeld, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 3,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegt Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Rheurdt mit 10,43 €/m² bzw. 8,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Duisburg, wo die Hausmieten um 5,6% sanken, während Moers bei Wohnungen mit 4,3% den stärksten Anstieg verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise, während Krefeld zusammen mit Tönisvorst und Rheurdt überdurchschnittliche Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Verberg-Gartenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Verberg-Gartenstadt besser einschätzen zu können.