Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Benrad-Forstwald 2026

Hauspreise in Krefeld-Benrad-Forstwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Benrad-Forstwald liegt aktuell bei 3.401 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 3.065 €/m² auf 3.401 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Benrad-Forstwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Benrad-Forstwald liegt aktuell bei 2.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 2.012 €/m² auf 2.369 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Benrad-Forstwald zeigen eine deutliche Entwicklung von 3.065 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.401 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,0 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.732 €/m² folgte ein Rückgang bis Mitte 2024 auf 3.260 €/m², bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,91 €/m² auf 11,90 €/m², was einem Anstieg von 33,6 % entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 23,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei insbesondere in den Quartalen mit rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten der Faktor merklich sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Verberg-Gartenstadt verzeichnet mit 4.283 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Umgebung, gefolgt von Bockum mit 4.051 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Hüls mit 3.388 €/m², was einen Unterschied von rund 900 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Verberg-Gartenstadt mit 14,40 €/m², während Hüls mit 11,97 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr zeigt durchweg positive Werte zwischen 0,0% in Oppum und 1,9% in Verberg-Gartenstadt, während die Mietpreise überwiegend rückläufig sind, insbesondere in Bockum mit -1,0%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Benrad-Forstwald zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.012 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchstwert von 2.436 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 21,1 % entspricht. Ab dem dritten Quartal 2022 setzte jedoch eine Trendwende ein, und die Kaufpreise sanken bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.372 €/m², bevor sie im ersten Quartal 2026 bei 2.369 €/m² nahezu stagnierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,10 €/m² auf 8,80 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,6 im ersten Quartal 2021 auf 22,4 im ersten Quartal 2026 und fiel damit um 5,1 %. Diese Entwicklung erklärt sich durch die gegenläufige Dynamik: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was den Faktor seit dem zweiten Quartal 2022 von seinem Spitzenwert 27,4 deutlich reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren deutlich: Verberg-Gartenstadt liegt mit 3.463 €/m² an der Spitze, während Oppum mit 2.647 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preisveränderungen zum Vorjahr zeigen ein durchweg positives Bild mit Anstiegen zwischen 0,8 % in Oppum und 2,2 % in Verberg-Gartenstadt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Verberg-Gartenstadt mit 10,43 €/m², gefolgt von Bockum mit 9,88 €/m², während Oppum erneut mit 9,10 €/m² am niedrigsten liegt. Auffällig ist, dass die Mietpreise in Verberg-Gartenstadt unverändert blieben, während Fischeln mit 2,4 % die stärkste Mietsteigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Benrad-Forstwald kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Benrad-Forstwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 265 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Benrad-Forstwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Benrad-Forstwald liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,6% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 11,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Benrad-Forstwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Benrad-Forstwald liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnet mit -0,42 % bei Häusern und -0,56 % bei Wohnungen im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten einen Preisrückgang. Mit 3.509 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen in Moers mit +4,01 % bei Häusern und Neukirchen-Vluyn mit +3,99 %, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt Tönisvorst mit +3,95 % und Kaarst mit +4,10 % die stärksten Anstiege.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 9,30 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zum regionalen Umfeld, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 3,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegt Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Rheurdt mit 10,43 €/m² bzw. 8,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Duisburg, wo die Hausmieten um 5,6% sanken, während Moers bei Wohnungen mit 4,3% den stärksten Anstieg verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise, während Krefeld zusammen mit Tönisvorst und Rheurdt überdurchschnittliche Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Benrad-Forstwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Benrad-Forstwald besser einschätzen zu können.