Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Stadtmitte 2026

Hauspreise in Krefeld-Stadtmitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Stadtmitte liegt aktuell bei 3.035 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.015 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.727 €/m² auf 3.035 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Stadtmitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Stadtmitte liegt aktuell bei 2.294 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.304 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 1.913 €/m² auf 2.294 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Stadtmitte zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.727 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.311 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie anschließend kontinuierlich auf 3.035 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,82 €/m² auf 11,97 €/m² und verzeichneten damit über den gesamten Zeitraum einen stetigen Anstieg um 35,7%, während die Kaufpreise lediglich um 11,3% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 auf 21,1, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 aus, als dieser von 27,7 auf 23,4 nachgab, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,56 €/m² auf 10,63 €/m² anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Stadtmitte zeigen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.913 €/m² auf 2.294 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Wachstum bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.357 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,11 €/m² auf 8,95 €/m², was einem Anstieg von 25,9 % entspricht und eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung ohne größere Rückgänge zeigt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 22,4 auf 21,4, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 26,1 auf 22,1 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten weiter stiegen. Die aktuellste Entwicklung zeigt mit 21,4 den niedrigsten Kaufpreisfaktor des gesamten Zeitraums.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld kann man den Bodenrichtwert in Krefeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 311 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Stadtmitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Stadtmitte liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 11,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Stadtmitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Stadtmitte liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnet mit -0,42 % bei Häusern und -0,56 % bei Wohnungen im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten einen Preisrückgang. Mit 3.509 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen in Moers mit +4,01 % bei Häusern und Neukirchen-Vluyn mit +3,99 %, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt Tönisvorst mit +3,95 % und Kaarst mit +4,10 % die stärksten Anstiege.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 9,30 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zum regionalen Umfeld, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 3,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegt Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Rheurdt mit 10,43 €/m² bzw. 8,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Duisburg, wo die Hausmieten um 5,6% sanken, während Moers bei Wohnungen mit 4,3% den stärksten Anstieg verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise, während Krefeld zusammen mit Tönisvorst und Rheurdt überdurchschnittliche Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Stadtmitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Stadtmitte besser einschätzen zu können.