Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grefrath 2026

Hauspreise in Grefrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grefrath liegt aktuell bei 2.847 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.521 €/m² auf 2.847 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grefrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grefrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grefrath liegt aktuell bei 2.535 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.457 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 2.204 €/m² auf 2.535 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grefrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grefrath zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.521 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.847 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,9 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 2.997 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.728 €/m² sanken und sich seitdem wieder leicht erholt haben. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,71 €/m² auf 10,63 €/m², was einem Zuwachs von 37,9 % entspricht und eine deutlich dynamischere Entwicklung als bei den Kaufpreisen zeigt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 22,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich sogar rückläufig waren, während die Mieten durchgehend zulegten.

In Grefrath sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.204 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.535 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 15,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.593 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,78 €/m² auf 8,75 €/m², was einer Steigerung von 29,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im ersten Quartal 2021 deutlich auf 24,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 29,5 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grefrath kann man den Bodenrichtwert in Grefrath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 103 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grefrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grefrath liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,9% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 10,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grefrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grefrath liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Grefrath verzeichnet bei Häusern mit 2.847 €/m² die niedrigsten Kaufpreise aller Nachbarstädte, wobei Kempen mit 3.857 €/m² deutlich darüber liegt und auch Willich sowie Tönisvorst mit 3.639 €/m² bzw. 3.524 €/m² das Preisniveau merklich übertreffen. Bei Wohnungen liegt Grefrath mit 2.535 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, jedoch noch über Wachtendonk und Nettetal.

Die Preisentwicklung in Grefrath zeigt mit 2,0% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen moderate Zuwächse, während besonders Wachtendonk mit 4,9% und Kerken mit 4,7% deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen. Auffällig ist, dass Tönisvorst und Willich als einzige Nachbarstädte leichte Rückgänge bei den Häuserpreisen von -0,2% bzw. -0,6% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Grefrath verzeichnet mit 4,6 % bei Häusern und 5,2 % bei Wohnungen die stärksten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich, während die meisten Nachbarstädte wie Kempen, Tönisvorst und Nettetal bei den Häusermieten rückläufige oder stagnierende Entwicklungen aufweisen. Mit 10,63 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen positioniert sich Grefrath im mittleren Preissegment der Region.

Die höchsten Mieten werden in Willich mit 12,49 €/m² für Häuser und in Kempen mit 9,68 €/m² für Wohnungen erreicht, während Straelen und Wachtendonk die günstigsten Standorte darstellen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Kerken, wo die Wohnungsmieten mit 5,9 % ebenfalls deutlich zulegten, während die Häusermieten nur moderat um 1,7 % stiegen.

Die Immobilienpreise in Grefrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grefrath besser einschätzen zu können.