Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grefrath 2026

Hauspreise in Grefrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grefrath liegt aktuell bei 2.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.411 €/m² auf 2.798 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grefrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grefrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grefrath liegt aktuell bei 2.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 2.037 €/m² auf 2.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grefrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grefrath entwickelten sich über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.411 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 2.988 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zuletzt 2.798 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise zeigten hingegen eine stetigere Aufwärtsentwicklung von 7,76 €/m² auf 11,16 €/m², was einem Anstieg von 43,8% entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 16,0% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 25,9 auf 20,9, da die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung beschleunigte sich insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sogar leicht sanken, während die Mietpreise weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grefrath sind von 2.037 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.489 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 22,2% entspricht. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung bis zum ersten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.525 €/m² zeigten sich ab 2023 deutliche Rückgänge, bevor sich die Preise 2024 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,9 im dritten Quartal 2020 auf 24,7 im dritten Quartal 2025, wobei zwischenzeitlich ein Peak von 30,3 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Umstand, dass die Mietpreise mit einem Anstieg von 6,82 €/m² auf 8,40 €/m² (23,2%) ähnlich stark zulegten wie die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten langfristig nur geringfügig verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grefrath kann man den Bodenrichtwert in Grefrath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 103 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grefrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grefrath liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,8% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 11,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grefrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grefrath liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Grefrath verzeichnet mit 2.798 €/m² für Häuser und 2.489 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 3,5% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Deutlich höhere Preise weisen Kempen mit 3.763 €/m², Willich mit 3.560 €/m² und Tönisvorst mit 3.506 €/m² bei Häusern auf. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wachtendonk mit 9,1% und Kerken mit 8,5%, während bei Wohnungen teilweise Rückgänge wie in Wachtendonk mit -4,5% zu verzeichnen sind.

Mietspiegel der Region

Grefrath zeigt bei den Mietpreisen eine gemischte Position im regionalen Vergleich: Mit 11,16 €/m² für Häuser liegt die Stadt im Mittelfeld zwischen den günstigen Nachbargemeinden wie Straelen (9,54 €/m²) und Wachtendonk (9,83 €/m²) sowie den teureren Standorten Willich (13,09 €/m²) und Kempen (12,58 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Grefrath mit 8,40 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich der Region.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Grefrath: Die Hausmietpreise stiegen um 11,5% zum Vorjahr und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten. Während die Wohnungsmietpreise mit 5,0% Zuwachs moderat anstiegen, verzeichneten nur Nettetal (4,9%) und Tönisvorst (4,3%) ähnlich hohe Steigerungsraten bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Grefrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grefrath besser einschätzen zu können.