Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Bockum 2026

Hauspreise in Krefeld-Bockum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Bockum liegt aktuell bei 4.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.059 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 3.643 €/m² auf 4.062 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Bockum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Bockum liegt aktuell bei 3.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 2.684 €/m² auf 3.159 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Bockum sind von 3.643 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.062 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 11,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.443 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.905 €/m², bevor sich die Preise wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,18 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,54 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 33,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 29,8 auf 25,0, was primär durch die deutlich stärkere Mietsteigerung im Vergleich zur moderaten Kaufpreisentwicklung bedingt ist. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2024 um 12,1 % fielen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich um 12,4 %, was den Kaufpreisfaktor merklich reduzierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Verberg-Gartenstadt mit 4.283 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Traar-Hülser Berg mit 4.087 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Linn mit 3.165 €/m² zu erwerben, während Oppum mit 3.416 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise werden von Verberg-Gartenstadt mit 14,40 €/m² angeführt, während Traar-Hülser Berg mit 13,58 €/m² folgt. Die stärkste Kaufpreisentwicklung verzeichnet Traar-Hülser Berg mit einem Anstieg von 2,2%, während Oppum mit 0,0% nahezu stagnierende Kaufpreise aufweist und gleichzeitig bei den Mietpreisen einen Rückgang von -0,8% verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Bockum zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.684 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.159 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,94 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Zuwachs von 24,8 % gleichkommt. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis Anfang 2023 war bei den Kaufpreisen eine Korrekturphase zu beobachten, bevor seit Ende 2023 wieder moderate Steigerungen eintraten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 32,4 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,6 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Verberg-Gartenstadt mit 3.463 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Oppum mit 2.647 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei den Kaufpreisveränderungen sticht Linn mit einem Anstieg von 5,5 % deutlich hervor, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 0,8 % und 2,2 % verzeichnen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Verberg-Gartenstadt mit 10,43 €/m² angeführt, gefolgt von Traar-Hülser Berg mit 10,02 €/m². Am günstigsten lässt es sich in Linn mit 8,97 €/m² mieten, wobei dort gleichzeitig die höchste Mietpreissteigerung von 2,3 % zu beobachten ist, während Verberg-Gartenstadt stagniert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Bockum kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Bockum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 482 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 960 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Bockum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Bockum liegt aktuell bei 13,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 10,18 €/m² auf 13,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Bockum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Bockum liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnet mit -0,42 % bei Häusern und -0,56 % bei Wohnungen im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten einen Preisrückgang. Mit 3.509 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen in Moers mit +4,01 % bei Häusern und Neukirchen-Vluyn mit +3,99 %, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt Tönisvorst mit +3,95 % und Kaarst mit +4,10 % die stärksten Anstiege.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 9,30 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zum regionalen Umfeld, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 3,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegt Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Rheurdt mit 10,43 €/m² bzw. 8,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Duisburg, wo die Hausmieten um 5,6% sanken, während Moers bei Wohnungen mit 4,3% den stärksten Anstieg verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise, während Krefeld zusammen mit Tönisvorst und Rheurdt überdurchschnittliche Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Bockum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Bockum besser einschätzen zu können.