Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Cracau 2026

Hauspreise in Krefeld-Cracau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Cracau liegt aktuell bei 3.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 3.050 €/m² auf 3.375 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Cracau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Cracau liegt aktuell bei 2.618 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 2.226 €/m² auf 2.618 €/m².

In Krefeld-Cracau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.050 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.709 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.299 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder leicht auf 3.375 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,42 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 12,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 34% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,0 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 29,6 im zweiten Quartal 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf 22,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Cracau zeigten einen deutlichen Anstieg von 2.226 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.618 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Bis zum zweiten Quartal 2022 stiegen die Preise stark auf 2.700 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.583 €/m² fielen und sich anschließend bis Anfang 2026 auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,35 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,06 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 25,2 auf 24,1 und erreichte zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Höchststand von 29,3. Der Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, während die Phase steigender Kaufpreisfaktoren bis Anfang 2022 durch überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten geprägt war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld kann man den Bodenrichtwert in Krefeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 311 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Cracau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Cracau liegt aktuell bei 12,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,1% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 12,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Cracau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Cracau liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnet mit -0,42 % bei Häusern und -0,56 % bei Wohnungen im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten einen Preisrückgang. Mit 3.509 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen in Moers mit +4,01 % bei Häusern und Neukirchen-Vluyn mit +3,99 %, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt Tönisvorst mit +3,95 % und Kaarst mit +4,10 % die stärksten Anstiege.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 9,30 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zum regionalen Umfeld, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 3,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegt Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Rheurdt mit 10,43 €/m² bzw. 8,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Duisburg, wo die Hausmieten um 5,6% sanken, während Moers bei Wohnungen mit 4,3% den stärksten Anstieg verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise, während Krefeld zusammen mit Tönisvorst und Rheurdt überdurchschnittliche Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Cracau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Cracau besser einschätzen zu können.