Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tönisvorst 2026

Hauspreise in Tönisvorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tönisvorst liegt aktuell bei 3.524 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.493 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 3.270 €/m² auf 3.524 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tönisvorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tönisvorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tönisvorst liegt aktuell bei 2.830 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.759 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 2.421 €/m² auf 2.830 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tönisvorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Tönisvorst zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum von 3.270 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.524 €/m² im ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 7,8 %. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.783 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Mitte 2024 auf 3.365 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,57 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 11,82 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlichen Wachstum von 37,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum markant von 31,8 auf 24,8, wobei der Höchststand bei 33,0 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 37,9 % gegenüber der moderateren Kaufpreisentwicklung von 7,8 %, was auf eine stärkere Dynamik im Mietmarkt hinweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tönisvorst zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.421 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.830 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,62 €/m² auf 9,55 €/m², was einem Zuwachs von 25,3 % entspricht. Auffällig ist, dass die Kaufpreise nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 mit 2.893 €/m² eine Korrekturphase durchliefen und erst ab Ende 2024 wieder leicht zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,5 im ersten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026 und erreichte zwischenzeitlich einen Höchststand von 30,3 im zweiten Quartal 2022. Der anschließende Rückgang des Kaufpreisfaktors resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die besonders in den Jahren 2023 bis 2025 an Dynamik gewannen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tönisvorst kann man den Bodenrichtwert in Tönisvorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tönisvorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tönisvorst liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,9% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 11,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tönisvorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tönisvorst liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Tönisvorst verzeichnet im Vergleich zum Vorjahr eine moderate Preisentwicklung mit 0,9 % bei Häusern (aktuell 3.524 €/m²) und 2,6 % bei Wohnungen (aktuell 2.830 €/m²). Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im oberen Mittelfeld, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² für Häuser und 3.280 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, während Grefrath mit 2.856 €/m² bei Häusern am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die Preisentwicklung in Wachtendonk, wo Häuser mit 4,9 % den stärksten Anstieg verzeichnen, während Willich als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei Häuserpreisen von -0,6 % aufweist. Bei den Wohnungspreisen liegt Tönisvorst nahezu gleichauf mit dem Nachbarschaftsdurchschnitt, während Krefeld mit 0,8 % die schwächste Preissteigerung zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Tönisvorst zeigen eine deutlich positive Entwicklung mit einem Anstieg von 4,1% bei Häusern auf 11,82 €/m² und 5,5% bei Wohnungen auf 9,55 €/m², womit die Stadt zu den dynamischsten Märkten der Region gehört. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Tönisvorst im mittleren Preissegment, deutlich unter Kaarst mit 13,15 €/m² für Häuser und 10,85 €/m² für Wohnungen, aber über Wachtendonk mit 9,49 €/m² respektive 8,31 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte stagnierende oder leicht rückläufige Mietpreise bei Häusern verzeichnen, hebt sich Tönisvorst mit seinem überdurchschnittlichen Wachstum deutlich ab – besonders im Kontrast zu Krefeld, das trotz höherer Ausgangspreise von 12,64 €/m² einen Rückgang von 4,8% hinnehmen musste. Bei Wohnungen entwickelt sich der Markt regional einheitlicher positiv, wobei Kerken mit 5,9% und Tönisvorst die höchsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Tönisvorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tönisvorst besser einschätzen zu können.