Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof 2026

Hauspreise in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof liegt aktuell bei 3.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.475 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 3.124 €/m² auf 3.479 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof liegt aktuell bei 2.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.557 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 2.125 €/m² auf 2.531 €/m².

In Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.124 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.827 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.479 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,71 €/m² auf 11,73 €/m², was einem Anstieg von 34,6 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 11,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,9 im ersten Quartal 2021 auf 32,5 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten in den Folgequartalen.

Die Kaufpreise für Wohnungen entwickelten sich von 2.125 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.531 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,1% über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis Mitte 2022 mit einem Höchststand von 2.640 €/m² folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,27 €/m² auf 9,08 €/m², was eine Steigerung von 24,9% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,4 im ersten Quartal 2021 auf 23,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 28,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, was zu einer zunehmenden Annäherung der beiden Preisentwicklungen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld kann man den Bodenrichtwert in Krefeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 311 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 11,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnet mit -0,42 % bei Häusern und -0,56 % bei Wohnungen im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten einen Preisrückgang. Mit 3.509 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen in Moers mit +4,01 % bei Häusern und Neukirchen-Vluyn mit +3,99 %, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt Tönisvorst mit +3,95 % und Kaarst mit +4,10 % die stärksten Anstiege.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 9,30 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zum regionalen Umfeld, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 3,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegt Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Rheurdt mit 10,43 €/m² bzw. 8,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Duisburg, wo die Hausmieten um 5,6% sanken, während Moers bei Wohnungen mit 4,3% den stärksten Anstieg verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise, während Krefeld zusammen mit Tönisvorst und Rheurdt überdurchschnittliche Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof besser einschätzen zu können.