Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim 2026

Hauspreise in Hildesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim liegt aktuell bei 3.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 2.697 €/m² auf 3.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hildesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hildesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim liegt aktuell bei 2.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 2.423 €/m² auf 2.391 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim sind von 2.697 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.262 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 20,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,30 €/m² auf 10,60 €/m², was einem Anstieg von 27,7% gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich im Jahr 2022 mit einem Anstieg von 8,3% im ersten Quartal, während im vierten Quartal 2024 ein deutlicher Rückgang von -3,8% zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,7 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,6. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen in den letzten Quartalen, insbesondere durch die stärkeren Mietpreisanstiege in den Jahren 2022 und 2023 sowie die zwischenzeitliche Kaufpreiskorrektur im Jahr 2024.

Hauspreise in Hildesheim nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Hildesheim zeigen sich deutliche räumliche Unterschiede: Die höchsten Werte verzeichnen Stadtmitte und Neustadt mit jeweils 3.592 €/m², gefolgt von Marienburger Höhe mit 3.532 €/m². Am günstigsten ist Einum mit 2.617 €/m², während auch Achtum-Uppen und Bavenstedt im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise bewegen sich insgesamt auf einem engeren Niveau zwischen 10,11 €/m² und 11,02 €/m². Spitzenreiter ist Ochtersum mit 11,02 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 5,2 % zum Vorjahr, während Sorsum mit 10,11 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass die preisgünstigeren Stadtteile bei den Kaufpreisen überwiegend stärkere Zuwächse von über 4,2 % verzeichnen, während zentrale Lagen wie Stadtmitte und Neustadt mit 3,1 % moderater wuchsen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hildesheim zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.423 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.700 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.355 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Preise um 2.300 €/m² mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg von rund 22 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Wohnungspreise in Hildesheim nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Itzum-Marienburg mit 2.658 €/m² die Rangliste an, gefolgt von der Stadtmitte und Neustadt mit jeweils 2.593 €/m². Am unteren Ende liegt Einum mit 1.852 €/m², während Nordstadt, Neuhof, Marienrode und der Hildesheimer Wald einheitlich 2.060 €/m² aufweisen. Auffällig ist, dass die günstigsten Lagen mehrheitlich einen leichten Rückgang von -0,5% verzeichnen, während die Top-Lagen wie Itzum-Marienburg mit +3,8% deutlich zulegten.

Bei den Mietpreisen liegen Moritzberg, Stadtmitte und Neustadt mit 8,84 €/m² an der Spitze, während Einum mit 7,97 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise durchweg positive Entwicklungen zum Vorjahr, wobei Ochtersum mit +5,9% und Moritzberg mit +5,6% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 1.950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim besser einschätzen zu können.