Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Salzdetfurth 2026

Hauspreise in Bad Salzdetfurth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Salzdetfurth liegt aktuell bei 2.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.339 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.049 €/m² auf 2.476 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Salzdetfurth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Salzdetfurth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Salzdetfurth liegt aktuell bei 1.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.782 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 1.773 €/m² auf 1.832 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Salzdetfurth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Salzdetfurth zeigten im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.049 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.476 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,8 % entspricht. Dabei waren insbesondere deutliche Schwankungen zu verzeichnen, wie der Rückgang um 3,6 % im vierten Quartal 2024 und der anschließende kontinuierliche Anstieg bis zum zweiten Quartal 2026 mit einem Quartalsplus von 3,6 %. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,45 €/m² auf 8,17 €/m², was einem Zuwachs von 26,7 % entspricht und damit dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 23,8 im vierten Quartal 2023 und 28,1 im ersten Quartal 2022 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 25,3. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen, wobei Phasen sinkender Faktoren wie im vierten Quartal 2023 mit einem Rückgang um 4,8 % auf stärker steigende Mietpreise bei stagnierendem oder sinkendem Kaufpreisniveau zurückzuführen waren.

In Bad Salzdetfurth zeigen sich für Wohnungen seit 2021 deutlich divergierende Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 1.773 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.022 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, fielen sie anschließend kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.832 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,03 €/m² auf 7,37 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 26,6 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,7. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Attraktivität von Wohnungen als Kapitalanlage rechnerisch verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Salzdetfurth kann man den Bodenrichtwert in Bad Salzdetfurth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Salzdetfurth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Salzdetfurth liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Salzdetfurth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Salzdetfurth liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Salzdetfurth verzeichnet mit 2.476 €/m² bei Häusern und 1.832 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreissteigerung von 5,8 % deutlich über der Wohnungspreisentwicklung von 2,8 % liegt. Im direkten Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment zwischen dem günstigeren Lamspringe mit 1.865 €/m² für Häuser und dem deutlich teureren Hildesheim mit 3.251 €/m².

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Lamspringe mit 7,6 %, Bockenem mit 7,6 % und Holle mit 7,6 %, während Baddeckenstedt bei Wohnungen mit -1,1 % einen Preisrückgang verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region verhalten mit Steigerungsraten zwischen -1,1 % und 3,8 %, wobei Bad Salzdetfurth mit 2,8 % im mittleren Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

Bad Salzdetfurth verzeichnet mit 8,17 €/m² für Häuser und 7,37 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Stadt deutlich unter den Werten von Hildesheim mit 10,57 €/m² für Häuser und 8,61 €/m² für Wohnungen liegt. Die günstigsten Mietpreise für Häuser finden sich in Bockenem mit 7,31 €/m², während Lamspringe bei Wohnungen mit 6,48 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Bad Salzdetfurth zeigt mit 4,7 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die geringeren Steigerungsraten in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %.

Die Immobilienpreise in Bad Salzdetfurth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Salzdetfurth besser einschätzen zu können.