Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sibbesse 2026

Hauspreise in Sibbesse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sibbesse liegt aktuell bei 2.235 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,7% gestiegen – von 1.836 €/m² auf 2.235 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sibbesse sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sibbesse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sibbesse liegt aktuell bei 1.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.851 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.839 €/m² auf 1.912 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sibbesse sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sibbesse zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.836 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.235 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,57 €/m² auf 8,38 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht. Zwischenzeitlich kam es 2023 zu einer Korrekturphase bei den Kaufpreisen mit einem Rückgang auf 1.966 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,0 im vierten Quartal 2023 und 24,7 im ersten und dritten Quartal 2022, wobei er aktuell bei 22,2 liegt. Die deutliche Reduzierung des Faktors von seinem Höchststand auf den Tiefpunkt erklärt sich durch stärker steigende Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen in der zweiten Jahreshälfte 2023. Der aktuelle moderate Anstieg des Faktors resultiert aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen seit Ende 2025.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sibbesse zeigen einen deutlichen Rückgang von 2.090 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 1.912 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 8,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 5,87 €/m² auf 6,88 €/m², was einer Steigerung von etwa 17,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend von 29,7 im dritten Quartal 2022 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sibbesse kann man den Bodenrichtwert in Sibbesse heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sibbesse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sibbesse liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sibbesse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sibbesse liegt aktuell bei 6,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 6,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sibbesse verzeichneten Häuser mit 6,3% und Wohnungen mit 3,3% Preissteigerung zum Vorjahr eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während die Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Zuwächse aufwiesen. Mit 2.235 €/m² für Häuser und 1.912 €/m² für Wohnungen liegt Sibbesse im mittleren Preissegment der Region.

Hildesheim markiert mit 3.251 €/m² für Häuser und 2.383 €/m² für Wohnungen die Preisspitze, während Freden (Leine) und Lamspringe mit 1.835 €/m² bzw. 1.865 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweisen. Besonders auffällig ist Delligsen mit einem außergewöhnlichen Hauspreisanstieg von 19,7%, während die Wohnungspreise in der Region mit überwiegend rund 3% weitgehend einheitlich zulegten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sibbesse liegen mit 8,38 €/m² für Häuser und 6,88 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten zu den niedrigeren im Vergleich zählen. Während Hildesheim mit 10,57 €/m² für Häuser und 8,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Freden (Leine) mit 6,79 €/m² und Delligsen mit 6,88 €/m² bei den Häusermieten am unteren Ende.

Die Mietpreisentwicklung in Sibbesse zeigt mit 5,14 % bei Häusern und 4,08 % bei Wohnungen einen soliden Anstieg, der jedoch unter dem durchschnittlichen Wachstum der Region liegt. Besonders auffällig ist Freden (Leine) mit einer deutlich schwächeren Entwicklung von nur 2,72 % bei Häusern und 1,26 % bei Wohnungen, während Delligsen mit 5,24 % beim Wohnungsmieten den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Sibbesse werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sibbesse besser einschätzen zu können.