Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Bavenstedt 2026

Hauspreise in Hildesheim-Bavenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Bavenstedt liegt aktuell bei 2.880 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.811 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,3% gestiegen – von 2.394 €/m² auf 2.880 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Bavenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Bavenstedt liegt aktuell bei 2.066 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.025 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 2.107 €/m² auf 2.066 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Bavenstedt stiegen von 2.394 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.880 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,25 €/m² auf 10,49 €/m², ein Zuwachs von 27,2 % im gleichen Zeitraum. Beide Märkte zeigten dabei keine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, sondern wiesen zwischenzeitliche Rückgänge auf, insbesondere beim Kaufpreis im 4. Quartal 2024 mit -3,2 % und im 3. Quartal 2023 mit -5,32 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,7 im 4. Quartal 2023 und 26,5 im 2. Quartal 2022 und lag zuletzt bei 22,9. Der deutliche Rückgang von seinem Höchststand resultierte primär aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, was sich besonders im 3. und 4. Quartal 2023 mit Faktorveränderungen von -8,03 % beziehungsweise -5,24 % manifestierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Oststadt weist mit 3.371 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Umgebung von Bavenstedt auf, während Einum mit 2.617 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Die Kaufpreise sind in allen benachbarten Stadtteilen um rund 4,1 % bis 4,3 % zum Vorjahr gestiegen, wobei Einum mit 4,3 % die stärkste Entwicklung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Drispenstedt mit 10,49 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Oststadt mit 10,45 €/m². Die Mieten sind in allen Stadtteilen um 5,1 % bis 5,1 % gestiegen, mit Einum und der Oststadt bei jeweils 5,1 % Zuwachs.

In Hildesheim-Bavenstedt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.212 €/m² auf aktuell 2.066 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,6 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.369 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Preisverfall bis Anfang 2025 und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,77 €/m² auf 8,21 €/m², was einer Steigerung von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Veränderung zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 mit einem Rückgang von 26,1 auf 21,3 zu verzeichnen war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Oststadt mit 2.323 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Himmelsthür mit 2.268 €/m² und Drispenstedt mit 2.260 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Einum mit 1.852 €/m² auf, während Achtum-Uppen im mittleren Segment bei 2.098 €/m² liegt.

Die Mietpreise erreichen in Himmelsthür mit 8,68 €/m² den Höchstwert, knapp vor Oststadt mit 8,62 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen eine positive Entwicklung mit Kaufpreissteigerungen zwischen 3,8 % und Mietpreissteigerungen zwischen 5,0 % und 5,3 % zum Vorjahr, wobei Drispenstedt mit 3,78 % beim Kaufpreis und Himmelsthür mit 5,34 % beim Mietpreis die höchsten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim-Bavenstedt kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim-Bavenstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Bavenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Bavenstedt liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Bavenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Bavenstedt liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Bavenstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Bavenstedt besser einschätzen zu können.