Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Itzum-Marienburg 2026

Hauspreise in Hildesheim-Itzum-Marienburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Itzum-Marienburg liegt aktuell bei 3.242 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,4% gestiegen – von 2.671 €/m² auf 3.242 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Itzum-Marienburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Itzum-Marienburg liegt aktuell bei 2.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 2.696 €/m² auf 2.670 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Itzum-Marienburg zeigen von 2021 bis 2026 eine Entwicklung von 2.671 €/m² auf 3.242 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,4 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,26 €/m² auf 10,59 €/m², was einem Anstieg von 28,2 % gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigt sich im Zeitraum 2021 bis Anfang 2023, während ab Mitte 2023 eine deutliche Abschwächung mit teilweise negativen Quartalsentwicklungen eintritt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 28,1 und sank anschließend auf aktuell 25,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender beziehungsweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen seit Mitte 2023. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit nur noch geringfügig unter dem Niveau vom dritten Quartal 2021.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Ochtersum mit 3.424 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Oststadt mit 3.371 €/m². Einum weist mit 2.617 €/m² die niedrigsten Kaufpreise auf, während Achtum-Uppen bei 2.785 €/m² liegt. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 4,1% bis 4,3%, wobei Einum mit 4,3% den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise werden von Ochtersum mit 11,02 €/m² angeführt, während Einum mit 10,25 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen zeigen sich nahezu identische Steigerungsraten zwischen 5,1% und 5,2% über alle Stadtteile hinweg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hildesheim-Itzum-Marienburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.696 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.029 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend kontinuierlich auf aktuell 2.670 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu sinken. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 7,17 €/m² auf 8,69 €/m², was einem Anstieg von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,1 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel seitdem auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ochtersum mit 2.529 €/m² als teuerster Stadtteil, während Einum mit 1.852 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten einen Anstieg der Kaufpreise um 3,8% gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Ochtersum mit 8,75 €/m² angeführt, gefolgt von der Oststadt mit 8,62 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Ochtersum mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,9% hervor, während die Oststadt mit 5,0% die moderateste Steigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim-Itzum-Marienburg kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim-Itzum-Marienburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Itzum-Marienburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Itzum-Marienburg liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Itzum-Marienburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Itzum-Marienburg liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Itzum-Marienburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Itzum-Marienburg besser einschätzen zu können.