Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Achtum-Uppen 2026

Hauspreise in Hildesheim-Achtum-Uppen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Achtum-Uppen liegt aktuell bei 2.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.697 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,2% gestiegen – von 2.306 €/m² auf 2.795 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Achtum-Uppen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Achtum-Uppen liegt aktuell bei 2.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gefallen – von 2.128 €/m² auf 2.105 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Achtum-Uppen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.306 €/m² auf 2.795 €/m², was einem Anstieg von 21,2 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem starken Wachstum bis zum zweiten Quartal 2023 mit einem Höchstwert von 2.648 €/m² folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.485 €/m², bevor die Preise ab 2024 wieder kontinuierlich zulegten. Parallel stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,08 €/m² auf 10,35 €/m², was einem Plus von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den absoluten Preissteigerungen und sank von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Reduktion um 5,5 % resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 26,1 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell rückläufig ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Ochtersum mit 3.424 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Oststadt mit 3.371 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Einum mit 2.617 €/m² auf, während die übrigen Stadtteile im mittleren Bereich zwischen 2.894 €/m² und 2.979 €/m² liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Ochtersum mit 11,02 €/m² angeführt, wobei Itzum-Marienburg und Bavenstedt mit jeweils 10,54 €/m² folgen. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 4,1 % bis 4,3 % und bei den Mietpreisen zwischen 5,1 % und 5,2 %, was auf eine konsistente Preisentwicklung in der gesamten Region hindeutet.

In Hildesheim-Achtum-Uppen entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.128 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zunächst 2.315 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.105 €/m² sanken. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,60 €/m² auf 8,06 €/m², was einer Steigerung von 22,1 % entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand Anfang 2022 insgesamt um 9,1 % nachgaben, entwickelten sich die Mieten durchgehend aufwärts.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,1 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 21,8. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Kaufpreisfaktor seit dem Höchststand um 22,4 % gesunken ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Itzum-Marienburg mit 2.658 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Ochtersum mit 2.529 €/m². Den günstigsten Kaufpreis verzeichnet Einum mit 1.852 €/m², während Bavenstedt mit 2.075 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Ochtersum mit 8,75 €/m² und Itzum-Marienburg mit 8,65 €/m², während Einum mit 7,97 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen zum Vorjahr eine einheitliche Preisentwicklung mit Kaufpreissteigerungen zwischen 3,75 % und 3,78 % sowie Mietpreissteigerungen von 4,34 % bis 5,93 %, wobei Ochtersum den stärksten Mietpreisanstieg zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim-Achtum-Uppen kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim-Achtum-Uppen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Achtum-Uppen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Achtum-Uppen liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Achtum-Uppen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Achtum-Uppen liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Achtum-Uppen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Achtum-Uppen besser einschätzen zu können.