Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Hildesheimer Wald 2026

Hauspreise in Hildesheim-Hildesheimer Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Hildesheimer Wald liegt aktuell bei 2.973 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.884 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,9% gestiegen – von 2.479 €/m² auf 2.973 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Hildesheimer Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Hildesheimer Wald liegt aktuell bei 2.051 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.998 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 2.096 €/m² auf 2.051 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Hildesheimer Wald zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.479 €/m² auf 2.973 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,27 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Zuwachs von 26,7 % gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten den stärksten Aufwärtstrend zwischen Ende 2021 und Anfang 2023, während sich die Dynamik in den Folgequartalen deutlich abschwächte und teilweise sogar rückläufige Tendenzen auftraten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 27,4 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 26,7 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 19,9 %. Der Rückgang des Faktors ab Mitte 2022 dokumentiert die zunehmende Angleichung der Marktdynamiken bei gleichzeitiger Verlangsamung des Kaufpreisanstiegs.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hildesheim-Hildesheimer Wald zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang: Ausgehend von 2.096 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.346 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen jedoch bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.051 €/m², was einem Gesamtrückgang von etwa 12,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,85 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduzierung um 19,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 1.950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Hildesheimer Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Hildesheimer Wald liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Hildesheimer Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Hildesheimer Wald liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Hildesheimer Wald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Hildesheimer Wald besser einschätzen zu können.