Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Algermissen 2026

Hauspreise in Algermissen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Algermissen liegt aktuell bei 3.087 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.925 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.556 €/m² auf 3.087 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Algermissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Algermissen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Algermissen liegt aktuell bei 2.102 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.027 €/m² auf 2.102 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Algermissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Algermissen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.556 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.087 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,46 €/m² auf 9,49 €/m², was einer Steigerung von 27,2 % entspricht. Auffällig ist der markante Kaufpreisanstieg von 8,29 % im ersten Quartal 2022, während die Dynamik in 2023 zwischenzeitlich mit negativen Quartalsveränderungen nachließ, bevor sich die Preise ab 2024 wieder stabilisierten und seit dem vierten Quartal 2024 kontinuierlich zulegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 25,6 im vierten Quartal 2023 und 30,2 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,1. Die deutliche Reduktion des Faktors von 30,0 Anfang 2022 auf 25,6 Ende 2023 resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung in diesem Zeitraum. Der aktuelle leichte Anstieg des Kaufpreisfaktors seit dem ersten Quartal 2024 zeigt, dass die Kaufpreise zuletzt wieder etwas stärker zunehmen als die Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Algermissen zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.027 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.328 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.102 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,35 €/m² auf 7,79 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,8 im dritten Quartal 2022 auf 22,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum aktuellen Rand um 9,7 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,8 %, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen deutlich verkleinerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Algermissen kann man den Bodenrichtwert in Algermissen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Algermissen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Algermissen liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Algermissen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Algermissen liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 7,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Algermissen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.087 €/m² mit einem Anstieg von 5,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.102 €/m² und 2,6 % Zuwachs moderater zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Algermissen im oberen Mittelfeld, wobei Laatzen mit 3.390 €/m² und Sarstedt mit 3.384 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Besonders günstig präsentieren sich Ilsede mit 2.482 €/m² und Hohenhameln mit 2.521 €/m² bei den Häuserpreisen. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Harsum, Sarstedt und Giesen mit Steigerungsraten um 7,5 % deutlich dynamischer wachsen als Algermissen, während bei Wohnungen in Hohenhameln und Ilsede sogar Rückgänge von -2,8 % zu verzeichnen sind.

Mietspiegel der Region

Algermissen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,49 €/m² und für Wohnungen 7,79 €/m², womit die Gemeinde im regionalen Vergleich zu den günstigeren Standorten zählt. Lediglich Hohenhameln mit 8,96 €/m², Nordstemmen mit 9,28 €/m² und Ilsede mit 9,06 €/m² weisen bei Häusern niedrigere Werte auf, während Laatzen mit 11,66 €/m² die höchsten Mietpreise der Region erreicht.

Die Preisentwicklung in Algermissen fällt mit 4,4 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg höhere Steigerungsraten, insbesondere Lehrte mit 5,7 % bei Wohnungen und Laatzen mit 5,6 % bei Häusern, während Hildesheim mit 5,1 % die stärkste Dynamik bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Algermissen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Algermissen besser einschätzen zu können.