Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Marienrode 2026

Hauspreise in Hildesheim-Marienrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Marienrode liegt aktuell bei 2.973 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,3% gestiegen – von 2.472 €/m² auf 2.973 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Marienrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Marienrode liegt aktuell bei 2.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.002 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gefallen – von 2.090 €/m² auf 2.050 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Marienrode zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.472 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.973 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,3 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,25 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Zuwachs von 27,0 % gleichkommt. Besonders auffällig ist die Phase zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, in der die Kaufpreise zunächst bis auf 2.922 €/m² anstiegen, dann aber wieder auf 2.658 €/m² zurückfielen, bevor sie ab 2024 erneut kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 22,4 und 27,4 und liegt aktuell bei 23,6. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 27,4 erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 22,4, was primär auf stagnierende oder rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau um 23,5 bis 24,1, wobei sowohl Kauf- als auch Mietpreise wieder moderat ansteigen.

Von Q3 2021 bis Q2 2026 verzeichneten die Kaufpreise in Hildesheim-Marienrode eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg auf einen Höchstwert von 2.340 €/m² im Q3 2022 fielen die Preise bis Q2 2026 auf 2.050 €/m², was einem Rückgang von 12,4 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Die Mietpreise zeigten dagegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 6,83 €/m² auf 8,31 €/m², was einer Steigerung von 21,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im Q3 2021 deutlich auf aktuell 20,6 im Q2 2026, was einem Rückgang von 19,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten merklich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 1.950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Marienrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Marienrode liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Marienrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Marienrode liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Marienrode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Marienrode besser einschätzen zu können.