Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Nordstadt 2026

Hauspreise in Hildesheim-Nordstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Nordstadt liegt aktuell bei 2.970 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.884 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.459 €/m² auf 2.970 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Nordstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Nordstadt liegt aktuell bei 2.054 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.004 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 2.084 €/m² auf 2.054 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Nordstadt zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.459 €/m² auf 2.970 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,8 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 8,05 €/m² auf 10,27 €/m², was eine Steigerung von 27,6 % bedeutet. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.815 €/m² anstiegen, folgte im vierten Quartal 2024 ein Rückgang auf 2.784 €/m², bevor sie ab 2025 wieder kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 22,9 und 27,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 24,1. Die deutliche Reduktion des Faktors von 27,6 im vierten Quartal 2022 auf 22,9 im vierten Quartal 2023 resultierte aus einer Phase sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Ab 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 23,9 und 25,0, da Kauf- und Mietpreise wieder parallel anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hildesheim-Nordstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.084 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.324 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.964 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sich das Preisniveau wieder auf 2.054 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 6,78 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,6 auf 20,7, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo der Faktor von 27,1 auf 22,3 fiel – in dieser Phase sanken die Kaufpreise um 6,8 %, während die Mietpreise um 7,0 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 1.950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Nordstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Nordstadt liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Nordstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Nordstadt liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Nordstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Nordstadt besser einschätzen zu können.