Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schellerten 2026

Hauspreise in Schellerten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schellerten liegt aktuell bei 2.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.341 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,3% gestiegen – von 2.050 €/m² auf 2.486 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schellerten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schellerten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schellerten liegt aktuell bei 1.572 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.524 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 1.516 €/m² auf 1.572 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schellerten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schellerten zeigen über den gesamten Zeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.050 €/m² auf 2.486 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,89 €/m² auf 8,78 €/m² und stiegen damit um 27,4 %. Während die Kaufpreise insbesondere zwischen Q1 2022 und Q2 2024 stark zulegten, zeigt sich ab Q3 2024 eine Phase der Stagnation mit leichten Rückgängen, bevor ab Q1 2025 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,8 im Q3 2021 zunächst auf einen Höchststand von 26,2 im Q1 2022, fiel dann aber bis Q2 2026 kontinuierlich auf aktuell 23,6 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2023, was sich besonders deutlich in den Quartalen Q3 und Q4 2023 zeigte, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen.

In Schellerten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 1.516 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 1.730 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 1.572 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,80 €/m² auf 7,12 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 23,7 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 18,4, was einem Rückgang von 22,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schellerten kann man den Bodenrichtwert in Schellerten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schellerten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schellerten liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schellerten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schellerten liegt aktuell bei 7,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schellerten entwickelten sich die Kaufpreise mit 2.486 €/m² für Häuser und 1.572 €/m² für Wohnungen deutlich aufwärts, wobei Häuser einen Anstieg von 6,2 % und Wohnungen von 3,2 % zum Vorjahr verzeichneten. Im regionalen Vergleich liegt Schellerten bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, während die Wohnungspreise zu den niedrigsten der Region zählen.

Die höchsten Hauspreise weisen Harsum mit 2.866 €/m² und Lengede mit 2.776 €/m² auf, während Haverlah mit 2.217 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Bad Salzdetfurth (7,6 %), Holle (7,6 %) und Söhlde (7,6 %), während bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten wie Burgdorf und Lengede leichte Preisrückgänge zu verzeichnen waren.

Mietspiegel der Region

Schellerten weist mit 8,78 €/m² für Häuser und 7,12 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Lengede mit 9,62 €/m² bei Häusern und 8,58 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen Haverlah mit 7,94 €/m² beziehungsweise 6,59 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Schellerten zeigt mit 5,15 % bei Häusern und 4,25 % bei Wohnungen einen stabilen Anstieg zum Vorjahr, der sich weitgehend parallel zu den meisten Nachbarstädten bewegt. Auffällig ist Heere, das mit nur 2,83 % bei Häusern und 1,58 % bei Wohnungen deutlich geringere Zuwachsraten aufweist als die übrige Region.

Die Immobilienpreise in Schellerten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schellerten besser einschätzen zu können.