Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Sorsum 2026

Hauspreise in Hildesheim-Sorsum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Sorsum liegt aktuell bei 2.961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 2.448 €/m² auf 2.961 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Sorsum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Sorsum liegt aktuell bei 2.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 2.373 €/m² auf 2.341 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Sorsum zeigen über den beobachteten Zeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.448 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.961 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,92 €/m² auf 10,12 €/m² und stiegen damit um 27,8%. Besonders ausgeprägt war die Dynamik in der zweiten Jahreshälfte 2021 bis Mitte 2022, während 2023 zwischenzeitlich rückläufige Kaufpreise zu beobachten waren, bevor sich die Preise ab Ende 2023 wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 23,1 im vierten Quartal 2023 und 28,2 im zweiten Quartal 2022, wobei er aktuell bei 24,4 liegt und damit niedriger als zu Beginn des Beobachtungszeitraums mit 25,8. Die stärkeren Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen führten zu diesem Rückgang des Faktors, was sich besonders deutlich in den Quartalen mit negativer Veränderung des Kaufpreisfaktors bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zeigt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Ochtersum mit 3.424 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, während Himmelsthür mit 3.086 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht. Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Ochtersum liegt mit 11,02 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oststadt mit 10,45 €/m² und Himmelsthür mit 10,35 €/m².

Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen drei Stadtteilen nahezu parallel mit Kaufpreissteigerungen von 4,13 % bis 4,15 %. Bei den Mietpreisen zeigt Ochtersum mit 5,15 % die höchste Steigerungsrate, während Himmelsthür mit 5,08 % etwas moderater wächst.

In Hildesheim-Sorsum zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.373 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.341 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.667 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,87 €/m² auf 8,40 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 22,3 % entspricht. Nach dem Peak 2022 sanken die Kaufpreise bis Mitte 2023 deutlich und stabilisierten sich anschließend auf einem niedrigeren Niveau.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 28,8 auf 23,2, was auf eine gegenläufige Entwicklung hinweist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 nachgaben, stiegen die Mietpreise stetig weiter an. Die stärkste Veränderung erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor von 30,6 auf 27,3 fiel, bedingt durch gleichzeitig sinkende Kaufpreise und steigende Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Ochtersum mit 2.529 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Himmelsthür mit 2.268 €/m² das günstigste Preisniveau verzeichnet. Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Ochtersum mit 8,75 €/m² an der Spitze, gefolgt von Himmelsthür mit 8,68 €/m² und Oststadt mit 8,62 €/m².

Alle drei Stadtteile zeigen eine identische Kaufpreisentwicklung von +3,8% zum Vorjahr. Bei den Mietpreisen verzeichnet Ochtersum mit +5,9% den stärksten Anstieg, während Oststadt mit +5,0% die moderateste Mietpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim-Sorsum kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim-Sorsum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Sorsum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Sorsum liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Sorsum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Sorsum liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Sorsum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Sorsum besser einschätzen zu können.