Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Himmelsthür 2026

Hauspreise in Hildesheim-Himmelsthür

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Himmelsthür liegt aktuell bei 3.097 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.990 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,4% gestiegen – von 2.550 €/m² auf 3.097 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Himmelsthür

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Himmelsthür liegt aktuell bei 2.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.207 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 2.299 €/m² auf 2.276 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Himmelsthür zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.550 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.097 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,5 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 8,10 €/m² auf 10,39 €/m², was einer Steigerung von 28,3 % gleichkommt. Die Entwicklung verlief nicht linear, sondern zeigte insbesondere zwischen Ende 2022 und Mitte 2023 eine Phase mit rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 23,6 und 28,8 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 24,8. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand 28,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,8 resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 28,3 % stärker gestiegen sind als die Kaufpreise mit 21,5 % über den Gesamtzeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Ochtersum mit 3.424 €/m² als teuerster Standort im Vergleich der benachbarten Stadtteile, während Sorsum mit 2.958 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg im positiven Bereich zwischen 4,14 % und 4,16 % und fallen damit sehr einheitlich aus.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Ochtersum mit 11,02 €/m² angeführt, gefolgt von Drispenstedt mit 10,49 €/m². Das günstigste Mietniveau findet sich in Sorsum mit 10,11 €/m², während die jährlichen Veränderungen mit Werten zwischen 5,09 % und 5,15 % ebenfalls nahezu parallel verlaufen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hildesheim-Himmelsthür zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.299 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.585 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.247 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise auf aktuell 2.276 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,11 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und reduzierte sich bis zum aktuellen Quartal auf 21,8, was einem Rückgang von 23,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen ein moderates Preisniveau zwischen 2.260 €/m² und 2.529 €/m². Ochtersum weist mit 2.529 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Drispenstedt mit 2.260 €/m² das günstigste Niveau erreicht. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 3,8 % und 3,8 % nahezu einheitlich aus.

Bei den Mietpreisen liegt Ochtersum mit 8,75 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Oststadt mit 8,62 €/m². Das niedrigste Mietniveau verzeichnet Drispenstedt mit 8,14 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt eine stärkere Dynamik als bei den Kaufpreisen, wobei Sorsum und Ochtersum mit jeweils 5,9 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim-Himmelsthür kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim-Himmelsthür heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Himmelsthür

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Himmelsthür liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Himmelsthür

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Himmelsthür liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Himmelsthür werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Himmelsthür besser einschätzen zu können.