Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Giesen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Giesen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Giesen liegt durchschnittlich bei ca. 2.923 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Giesen liegt durchschnittlich bei ca. 2.312 €/m².
Hauspreise in Giesen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Giesen liegt aktuell bei 2.923 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.757 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 2.415 €/m² auf 2.923 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Giesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Giesen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Giesen liegt aktuell bei 2.312 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.244 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.228 €/m² auf 2.312 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Giesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Giesen.
Wie haben sich die Hauspreise in Giesen entwickelt (2020-2026)?
In Giesen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.415 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.923 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,0% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,67 €/m² auf 9,76 €/m², was einer Steigerung von 27,2% gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2023 mit 2.708 €/m² einen ersten Höhepunkt, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.590 €/m² zurückgingen und anschließend wieder kontinuierlich anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,2 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 27,8 im ersten Quartal 2022 und sank dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,3, bevor er sich bis zum zweiten Quartal 2026 bei 25,0 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, während die Kaufpreise in dieser Phase stagnierten oder rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.703 €/m² | 8,15 €/m² | 27.7 | +5.7% |
| 2023 | 2.650 €/m² | 8,69 €/m² | 25.4 | -8.1% |
| 2024 | 2.757 €/m² | 9,18 €/m² | 25.0 | -1.5% |
| 2025 | 2.765 €/m² | 9,38 €/m² | 24.6 | -1.9% |
| 2026 | 2.871 €/m² | 9,67 €/m² | 24.8 | +0.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Giesen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Giesen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.228 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.556 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.328 €/m² zurückgingen. Nach einem weiteren Rückgang auf 2.154 €/m² im dritten Quartal 2024 erholten sich die Preise zuletzt wieder auf 2.312 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,59 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,09 €/m², was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.475 €/m² | 6,89 €/m² | 29.9 | +3.8% |
| 2023 | 2.298 €/m² | 7,23 €/m² | 26.5 | -11.5% |
| 2024 | 2.191 €/m² | 7,51 €/m² | 24.3 | -8.1% |
| 2025 | 2.245 €/m² | 7,83 €/m² | 23.9 | -1.8% |
| 2026 | 2.304 €/m² | 8,06 €/m² | 23.8 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Giesen.
Aktuelle Grundstückspreise in Giesen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Giesen kann man den Bodenrichtwert in Giesen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 205 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Giesen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Giesen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Giesen liegt aktuell bei 9,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,14 €/m² | +5.4% | 7,68 €/m² | 11,28 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² | +6.7% | 8,17 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | +5.6% | 8,85 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² | +2.3% | 9,00 €/m² | 12,81 €/m² |
| 2026 | 9,66 €/m² | +3.0% | 9,36 €/m² | 13,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Giesen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Giesen liegt aktuell bei 8,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,89 €/m² | +4.0% | 6,51 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² | +4.9% | 6,92 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² | +3.8% | 7,17 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² | +4.3% | 7,44 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² | +2.9% | 7,80 €/m² | 12,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Giesen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Giesen verzeichnet mit 2.923 €/m² für Häuser und 2.312 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um 6,0% und die Wohnungspreise um 3,1% zum Vorjahr gestiegen sind. Die Stadt positioniert sich damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Gronau (Leine) mit 2.495 €/m² und Hohenhameln mit 2.521 €/m² sowie den teureren Nachbarstädten wie Laatzen mit 3.390 €/m² und Sarstedt mit 3.384 €/m².
Auffällig ist die vergleichsweise moderate Preissteigerung bei Häusern in Giesen, während mehrere Nachbarstädte wie Nordstemmen, Harsum und Diekholzen mit 7,5% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen liegt Giesen mit 2.312 €/m² leicht über Sarstedt und Pattensen, jedoch unter Laatzen mit 2.549 €/m² und Hildesheim mit 2.383 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sarstedt | 3.385 €/m² | +7.5% | 2.297 €/m² | +3.0% |
| Hildesheim | 3.252 €/m² | +4.2% | 2.384 €/m² | +3.8% |
| Nordstemmen | 2.875 €/m² | +7.5% | 2.223 €/m² | +3.0% |
| Harsum | 2.866 €/m² | +7.5% | 2.112 €/m² | +3.0% |
| Algermissen | 3.100 €/m² | +7.5% | 2.111 €/m² | +3.0% |
| Pattensen | 3.014 €/m² | +4.5% | 2.307 €/m² | +4.5% |
| Laatzen | 3.391 €/m² | +5.1% | 2.550 €/m² | +0.3% |
| Diekholzen | 2.897 €/m² | +7.5% | 1.987 €/m² | +3.0% |
| Gronau (Leine) | 2.496 €/m² | +7.6% | 1.821 €/m² | +3.0% |
| Hohenhameln | 2.521 €/m² | +6.3% | 1.675 €/m² | -2.9% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Giesen liegen mit 9,76 €/m² für Häuser und 8,09 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Im Vergleich dazu weist Laatzen mit 11,66 €/m² für Häuser und 9,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Gronau (Leine) mit 8,48 €/m² bzw. 7,48 €/m² am günstigsten bleibt.
Die Preisentwicklung in Giesen zeigt mit 4,83 % bei Häusern und 3,98 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr, der jedoch unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders Laatzen mit 5,62 % bei Häusern und Pattensen mit 5,43 % bei Wohnungen verzeichnen deutlich stärkere Zuwächse.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sarstedt | 10,71 €/m² | +5.1% | 8,72 €/m² | +3.3% |
| Hildesheim | 10,57 €/m² | +5.1% | 8,61 €/m² | +5.1% |
| Nordstemmen | 9,28 €/m² | +5.1% | 7,73 €/m² | +4.6% |
| Harsum | 9,59 €/m² | +5.2% | 7,93 €/m² | +4.6% |
| Algermissen | 9,53 €/m² | +5.1% | 7,82 €/m² | +4.5% |
| Pattensen | 10,60 €/m² | +5.3% | 8,74 €/m² | +5.4% |
| Laatzen | 11,66 €/m² | +5.6% | 9,60 €/m² | +4.5% |
| Diekholzen | 10,11 €/m² | +5.1% | 7,94 €/m² | +4.6% |
| Gronau (Leine) | 8,48 €/m² | +5.1% | 7,48 €/m² | +4.6% |
| Hohenhameln | 8,96 €/m² | +5.0% | 7,54 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Giesen?
Die Immobilienpreise in Giesen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Giesen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Giesen
Die Hauspreise in Giesen sind von 2.415 €/m² Q3 2021 auf 2.923 €/m² gestiegen (21,04%). Die Wohnungspreise sind von 2.228 €/m² auf 2.312 €/m² gestiegen (3,77%).
Aktuell kosten Häuser in Giesen durchschnittlich 2.923 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.312 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 44 €/m² mit einer Preisspanne von 26 - 205 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 6,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,05%. Die Mietpreise für Häuser in Giesen haben sich um 4,83% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Giesen liegt aktuell bei 25 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,8 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Giesen ihren Höchstwert von 2.923 €/m² im Q2 2026 und ihren Tiefststand von 2.415 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.556 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.154 €/m² im Q3 2024.