Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Drispenstedt 2026

Hauspreise in Hildesheim-Drispenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Drispenstedt liegt aktuell bei 2.972 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,3% gestiegen – von 2.470 €/m² auf 2.972 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Drispenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Drispenstedt liegt aktuell bei 2.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.193 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 2.301 €/m² auf 2.255 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Drispenstedt entwickelten sich im Betrachtungszeitraum von 2.470 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.972 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,24 €/m² auf 10,46 €/m², was eine Steigerung von 26,9 % bedeutet. Beide Märkte zeigten einen volatilen Verlauf mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im dritten Quartal 2023 mit -5,37 % und im vierten Quartal 2024 mit -3,2 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,5 im vierten Quartal 2023 und 27,1 im vierten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 23,7. Der Rückgang von 27,1 auf 23,7 zwischen Ende 2022 und Mitte 2026 resultiert aus den überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung in diesem Zeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Oststadt mit 3.371 €/m² das höchste Preisniveau, während Einum mit 2.617 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg im Bereich von 4,1 % bis 4,3 %, wobei Einum mit 4,3 % die stärkste Entwicklung verzeichnet.

Die Mietpreise präsentieren sich mit 10,25 €/m² bis 10,54 €/m² deutlich homogener als die Kaufpreise. Bavenstedt führt sowohl bei den absoluten Mietpreisen mit 10,54 €/m² als auch bei der Veränderungsrate mit 5,2 %, während Einum mit 10,25 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hildesheim-Drispenstedt zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.567 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.255 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 6,70 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,12 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 30,0 im dritten Quartal 2022 erhöht und sank anschließend deutlich auf aktuell 23,1. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen um 19,2 % gegenüber dem Höchststand reduziert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Oststadt mit 2.323 €/m² als teuerster Stadtteil, während Einum mit 1.852 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten moderate Kaufpreissteigerungen zwischen 3,75 % und 3,78 % gegenüber dem Vorjahr, wobei Bavenstedt mit 3,78 % die stärkste Entwicklung zeigt.

Die Mietpreise präsentieren sich mit Himmelsthür an der Spitze bei 8,68 €/m², während Einum auch hier mit 7,97 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 4,99 % und 5,34 % deutlich dynamischer aus als beim Kaufpreissegment, wobei Himmelsthür mit 5,34 % die höchste Veränderungsrate verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim-Drispenstedt kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim-Drispenstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Drispenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Drispenstedt liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Drispenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Drispenstedt liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Drispenstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Drispenstedt besser einschätzen zu können.