Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Oststadt 2026

Hauspreise in Hildesheim-Oststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Oststadt liegt aktuell bei 3.363 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,4% gestiegen – von 2.794 €/m² auf 3.363 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Oststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Oststadt liegt aktuell bei 2.318 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 2.359 €/m² auf 2.318 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Oststadt zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.794 €/m² auf 3.363 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,4 % entspricht. Der stärkste Zuwachs erfolgte zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023, wo die Preise von 3.055 €/m² auf 3.191 €/m² kletterten, bevor im zweiten Halbjahr 2023 ein deutlicher Rückgang auf 3.012 €/m² eintrat. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 25,5 und 31,2 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 26,9. Die deutliche Reduzierung von 31,2 im zweiten Quartal 2022 auf 25,5 im vierten Quartal 2023 resultierte aus einer Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise in dieser Phase um 13,8 % zulegten, während die Kaufpreise um 5,6 % nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an die Oststadt angrenzenden Stadtteilen zeigen deutliche Unterschiede: Ochtersum weist mit 3.424 €/m² die höchsten Werte auf, während Einum mit 2.617 €/m² am günstigsten ist. Alle Stadtteile verzeichneten zum Vorjahr moderate Preissteigerungen zwischen 4,2% und 4,3%, wobei Einum mit 4,28% die stärkste Dynamik zeigt.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Ochtersum mit 11,02 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bavenstedt mit 10,54 €/m². Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 5,1% und 5,2% etwas stärker aus als bei den Kaufpreisen, wobei Bavenstedt mit 5,19% die höchste Veränderungsrate aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hildesheim-Oststadt erreichten ihren Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 2.643 €/m² und verzeichneten anschließend einen deutlichen Rückgang um 12,3 % auf 2.318 €/m² bis zum zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten im Gegensatz dazu eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 7,1 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,6 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert im ersten Quartal 2022 mit 29,1 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,5, was einem Rückgang von 22,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ochtersum mit 2.529 €/m² als teuerster Stadtteil, während Einum mit 1.852 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten beim Kaufpreis eine nahezu identische Steigerung von 3,7 bis 3,8 % zum Vorjahr.

Die Mietpreise liegen in Ochtersum mit 8,75 €/m² am höchsten, gefolgt von Bavenstedt mit 8,25 €/m². Achtum-Uppen weist mit 8,03 €/m² die niedrigsten Mieten auf, während Ochtersum auch bei der Mietpreisentwicklung mit 5,9 % die stärkste Veränderung zum Vorjahr zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim-Oststadt kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim-Oststadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 449 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 1.130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Oststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Oststadt liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Oststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Oststadt liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Oststadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Oststadt besser einschätzen zu können.