Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Einum 2026

Hauspreise in Hildesheim-Einum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Einum liegt aktuell bei 2.609 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.540 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,9% gestiegen – von 2.176 €/m² auf 2.609 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Einum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Einum liegt aktuell bei 1.846 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 1.886 €/m² auf 1.846 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Einum zeigen von 2021 bis 2026 einen Anstieg von 2.176 €/m² auf 2.609 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,06 €/m² auf 10,22 €/m², was einem Zuwachs von 26,8 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear: Nach deutlichen Anstiegen in 2022 folgte in 2023 eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor ab 2024 eine erneute Aufwärtsbewegung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 22,5 auf 21,3, was einem Rückgang von 5,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen: Während die Kaufpreise insbesondere in 2023 stagnierten oder rückläufig waren, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend kontinuierlicher fort. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 24,6 und bewegte sich seitdem tendenziell abwärts.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Achtum-Uppen weist mit 2.785 €/m² die niedrigsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, während Ochtersum mit 3.424 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen bewegen sich in einer Spanne von etwa 640 €/m², wobei Oststadt und Itzum-Marienburg mit 3.371 €/m² bzw. 3.227 €/m² im oberen Segment liegen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster: Achtum-Uppen bildet mit 10,31 €/m² das untere Ende, während Ochtersum mit 11,02 €/m² die höchsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen über alle Stadtteile hinweg sehr einheitlich aus, mit Kaufpreissteigerungen zwischen 4,14% und 4,22% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,08% und 5,19%.

In Hildesheim-Einum zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.112 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 1.846 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 6,57 €/m² auf 7,94 €/m², was einem Anstieg von 20,9% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022 setzte ein kontinuierlicher Abwärtstrend ein, während die Mieten weitgehend kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,4 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 22,7 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Preiskomponenten führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spanne von 2.075 €/m² in Bavenstedt bis zu 2.658 €/m² in Itzum-Marienburg. Alle Stadtteile verzeichnen eine nahezu einheitliche Preissteigerung von 3,75 bis 3,78 % gegenüber dem Vorjahr, wobei Achtum-Uppen mit 2.098 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen liegt Ochtersum mit 8,75 €/m² an der Spitze, gefolgt von Itzum-Marienburg mit 8,65 €/m². Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungsraten zwischen 4,34 % in Itzum-Marienburg und 5,93 % in Ochtersum deutlich heterogener aus als bei den Kaufpreisen, während Achtum-Uppen mit 8,03 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim-Einum kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim-Einum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Einum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Einum liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 10,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Einum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Einum liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 7,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Einum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Einum besser einschätzen zu können.