Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Neuhof 2026

Hauspreise in Hildesheim-Neuhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Neuhof liegt aktuell bei 2.996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 2.476 €/m² auf 2.996 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Neuhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Neuhof liegt aktuell bei 2.066 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 2.094 €/m² auf 2.066 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Neuhof zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.476 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.996 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,0% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 8,27 €/m² auf 10,56 €/m², was einer Steigerung von 27,7% gleichkommt. Besonders ausgeprägt war die Kaufpreisentwicklung in der Phase von Q1 2022 bis Q4 2022 mit einem Anstieg auf zwischenzeitlich 2.930 €/m², gefolgt von einer Korrekturphase im Jahr 2023 und einer erneuten Erholung ab 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Zeitverlauf zwischen 22,4 und 27,4 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 23,6. Die deutliche Reduktion des Faktors von seinem Höchststand 27,4 in Q2 2022 auf 22,4 in Q4 2023 resultierte aus einem temporären Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Die anschließende Stabilisierung des Kaufpreisfaktors ab 2024 zeigt ein annähernd paralleles Wachstum von Kauf- und Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hildesheim-Neuhof zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.094 €/m² auf 2.339 €/m², erreichten damit ihren Höchststand und fielen anschließend bis Q1 2025 auf 1.982 €/m² ab. Seit Q1 2025 ist eine moderate Erholung auf 2.066 €/m² im Q2 2026 zu beobachten, womit das Preisniveau weiterhin unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,85 €/m² im Q3 2021 auf 8,38 €/m² im Q2 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,5 im Q3 2021 auf einen Höchstwert von 27,1 im Q3 2022 und fiel danach deutlich auf 20,5 im Q2 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer signifikanten Kompression des Faktors um 24,4 % gegenüber dem Höchststand führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 1.950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Neuhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Neuhof liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Neuhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Neuhof liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Neuhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Neuhof besser einschätzen zu können.