Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Marienburger Höhe 2026

Hauspreise in Hildesheim-Marienburger Höhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Marienburger Höhe liegt aktuell bei 3.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,8% gestiegen – von 2.936 €/m² auf 3.517 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Marienburger Höhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Marienburger Höhe liegt aktuell bei 2.549 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.484 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 2.608 €/m² auf 2.549 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Marienburger Höhe zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.936 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie auf 3.517 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,8 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear – nach einem dynamischen Anstieg bis Anfang 2022 mit einem Höchststand von 3.452 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Ende 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,39 €/m² auf 10,61 €/m², was einem Anstieg von 26,5 % entspricht und damit die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,2 im vierten Quartal 2023 und 32,0 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,6. Die Reduzierung des Faktors vom Höchststand 2022 bis Ende 2023 resultierte aus einer Kombination von rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor im Bereich zwischen 27,3 und 28,6, wobei die Schwankungen durch teilweise gegenläufige Bewegungen von Kauf- und Mietpreisen geprägt sind.

In Hildesheim-Marienburger Höhe zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.900 €/m² auf aktuell 2.549 €/m², was einem Minus von rund 12,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,25 €/m² auf 8,67 €/m², was einer Steigerung von 19,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 31,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,5, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt Mitte 2022 erreichten und seitdem tendenziell fallen, stiegen die Mietpreise in allen Quartalen außer dem aktuellen, wodurch sich die Schere zwischen beiden Preisentwicklungen kontinuierlich vergrößerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 1.950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Marienburger Höhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Marienburger Höhe liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Marienburger Höhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Marienburger Höhe liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Marienburger Höhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Marienburger Höhe besser einschätzen zu können.