Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Ochtersum 2026

Hauspreise in Hildesheim-Ochtersum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Ochtersum liegt aktuell bei 3.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.850 €/m² auf 3.421 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Ochtersum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Ochtersum liegt aktuell bei 2.526 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.471 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 2.580 €/m² auf 2.526 €/m².

In Hildesheim-Ochtersum zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.850 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.421 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach kräftigen Zuwächsen in 2022 folgte im dritten Quartal 2023 ein Rückgang um 6,1 %, bevor die Preise ab 2024 wieder kontinuierlich zulegten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,68 €/m² auf 11,01 €/m², was einem Plus von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor unterlag erheblichen Schwankungen und bewegte sich zwischen 24,6 im vierten Quartal 2023 und 30,0 im zweiten Quartal 2022. Die deutlichsten Rückgänge des Faktors erfolgten im dritten Quartal 2023 mit -8,2 % und im vierten Quartal 2024 mit -4,1 %, was jeweils auf überproportional steigende Mietpreise bei stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen zurückzuführen war. Seit Anfang 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 26, da Kauf- und Mietpreise nun annähernd parallel anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Ochtersum zeigen Oststadt mit 3.371 €/m² als teuersten Standort, gefolgt von Itzum-Marienburg mit 3.227 €/m². Achtum-Uppen weist mit 2.785 €/m² die niedrigsten Kaufpreise auf und liegt damit deutlich unter dem Niveau der beiden anderen Stadtteile.

Bei den Mietpreisen führt Itzum-Marienburg mit 10,54 €/m², knapp vor Oststadt mit 10,45 €/m². Alle drei Stadtteile verzeichnen eine positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen bei den Kaufpreisen zwischen 4,1% und 4,2% sowie bei den Mietpreisen zwischen 5,1% und 5,1%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hildesheim-Ochtersum zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.877 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.438 €/m² im zweiten Quartal 2024. Aktuell liegen die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 bei 2.526 €/m² und damit 12,2 % unter dem Höchstwert von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,74 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im dritten Quartal 2022 auf zuletzt 24,1 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Entkopplung der Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Dieser Rückgang um 24,0 % resultiert primär aus den deutlich gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten. Während die Mietpreise über den gesamten Betrachtungszeitraum nahezu konstant anstiegen, verzeichneten die Kaufpreise insbesondere ab Ende 2022 erhebliche Korrekturen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Itzum-Marienburg verzeichnet mit 2.658 €/m² die höchsten Kaufpreise im Vergleich der benachbarten Stadtteile, während Achtum-Uppen mit 2.098 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Kaufpreisen zeigen alle drei Stadtteile eine nahezu identische Entwicklung mit Steigerungen von 3,75 % bis 3,76 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise liegen in Itzum-Marienburg und Oststadt mit 8,65 €/m² bzw. 8,62 €/m² auf vergleichbarem Niveau, während Achtum-Uppen mit 8,03 €/m² deutlich darunter rangiert. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Achtum-Uppen mit 5,24 % am stärksten aus, gefolgt von Oststadt mit 4,99 % und Itzum-Marienburg mit 4,34 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim-Ochtersum kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim-Ochtersum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 171 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Ochtersum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Ochtersum liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 11,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Ochtersum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Ochtersum liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Ochtersum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Ochtersum besser einschätzen zu können.