Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Stadtmitte 2026

Hauspreise in Hildesheim-Stadtmitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Stadtmitte liegt aktuell bei 3.581 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.474 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,5% gestiegen – von 2.972 €/m² auf 3.581 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Stadtmitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Stadtmitte liegt aktuell bei 2.586 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.519 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 2.628 €/m² auf 2.586 €/m².

In Hildesheim-Stadtmitte zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine deutlich volatile Entwicklung: Von 2.972 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum zweiten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.412 €/m², fielen danach zwischenzeitlich auf 3.193 €/m² im vierten Quartal 2023, um anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.581 €/m² zu steigen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 8,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,52 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,4 % entspricht. Die Kaufpreise legten im selben Zeitraum um 20,5 % zu, wobei die stärksten Zuwächse in der ersten Jahreshälfte 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 27,0 und 32,9 und erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 32,9. Die anschließende Entwicklung war durch einen deutlichen Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 27,0 gekennzeichnet, was primär auf stärker steigende Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen zurückzuführen war. Seit Anfang 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 28 bis 29, da Kauf- und Mietpreise wieder synchroner anstiegen.

In Hildesheim-Stadtmitte entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.628 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.586 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 1,6 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,30 €/m² auf 8,81 €/m², was einer Steigerung von 20,7 % gleichkommt. Der Höhepunkt der Kaufpreise lag im dritten Quartal 2022 bei 2.946 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2023.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand 2022. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 31,8 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 1.950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Stadtmitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Stadtmitte liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Stadtmitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Stadtmitte liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Stadtmitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Stadtmitte besser einschätzen zu können.