Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildesheim-Moritzberg 2026

Hauspreise in Hildesheim-Moritzberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildesheim-Moritzberg liegt aktuell bei 3.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 2.816 €/m² auf 3.395 €/m².

Wohnungspreise in Hildesheim-Moritzberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildesheim-Moritzberg liegt aktuell bei 2.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 2.442 €/m² auf 2.401 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hildesheim-Moritzberg zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine steigende Tendenz von 2.816 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.395 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich ebenfalls aufwärts und stiegen von 8,58 €/m² auf 10,92 €/m², was einer Steigerung von 27,3 % gleichkommt. Beide Kennzahlen verzeichneten in 2022 und Anfang 2024 besonders dynamische Wachstumsphasen, während 2023 und Ende 2024 Phasen stagnierender oder leicht rückläufiger Werte zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 24,6 und 30,0 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 25,9. Die deutliche Reduktion des Faktors von 30,0 im zweiten Quartal 2022 auf 24,6 im vierten Quartal 2023 resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen. Die anschließende leichte Erholung des Kaufpreisfaktors ab 2024 ist auf stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hildesheim-Moritzberg entwickelten sich in den letzten fünf Jahren von 2.442 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.401 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 1,7 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.719 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Preisrückgang, der sich über mehrere Quartale erstreckte und im ersten Quartal 2023 mit -5,4 % zum Vorquartal seinen Tiefpunkt erreichte. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,29 €/m² auf 8,88 €/m², was einem Zuwachs von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Quartalen 1/2023 bis 1/2024 zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildesheim kann man den Bodenrichtwert in Hildesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 1.950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildesheim-Moritzberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildesheim-Moritzberg liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildesheim-Moritzberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildesheim-Moritzberg liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 8,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildesheim verzeichnet mit 3.262 €/m² für Häuser und 2.391 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Lediglich Sarstedt übertrifft mit 3.384 €/m² die Hauspreise in Hildesheim, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 2.230 €/m² in Sibbesse und 3.100 €/m² in Algermissen deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Umlandgemeinden: Während Diekholzen, Giesen, Harsum und Nordstemmen bei Häusern Steigerungen von 7,5% verzeichnen, bleiben Sibbesse und Schellerten mit Anstiegen um 4,8% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen am unteren Ende der Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Hildesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen. Nur Sarstedt erreicht mit 10,71 €/m² für Häuser einen minimal höheren Wert, während Diekholzen bei den Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² am nächsten an Hildesheim heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Bad Salzdetfurth mit 8,19 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 6,87 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Sibbesse mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Schellerten mit 2,8 % beziehungsweise 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hildesheim-Moritzberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildesheim-Moritzberg besser einschätzen zu können.