Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harsum 2026

Hauspreise in Harsum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harsum liegt aktuell bei 2.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.709 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,4% gestiegen – von 2.370 €/m² auf 2.854 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harsum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Harsum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harsum liegt aktuell bei 2.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.037 €/m² auf 2.103 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harsum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Harsum zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.370 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.854 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,4 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,54 €/m² auf 9,55 €/m², was einer Steigerung von 26,7 % gleichkommt. Auffällig ist eine Phase rückläufiger Kaufpreise von Mitte 2023 bis Anfang 2024, während die Mietpreise kontinuierlich weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 23,6 und 27,8 und erreichte seinen Höchststand Anfang 2022. Der anschließende Rückgang des Faktors von 27,8 auf 24,9 resultierte aus einer Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere in der Phase zwischen Mitte 2022 und Ende 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Harsum zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.037 €/m² auf 2.103 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 3,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.247 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.992 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,47 €/m² auf 7,90 €/m², was einem Anstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 27,0 auf 22,8 sank, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 5,2 % stiegen und die Kaufpreise um 11,3 % fielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harsum kann man den Bodenrichtwert in Harsum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Harsum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harsum liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Harsum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harsum liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 7,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Harsum liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.854 €/m² und für Wohnungen bei 2.103 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region rangiert. Während Sarstedt mit 3.384 €/m² und Laatzen mit 3.390 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, bleiben Söhlde mit 2.296 €/m² und Schellerten mit 2.487 €/m² deutlich günstiger.

Die Preisentwicklung in Harsum fällt mit 5,4% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise teilweise um über 7,5% zulegten. Besonders auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Hohenhameln um -2,9%, während Laatzen trotz höchstem Preisniveau bei Wohnungen mit 2.549 €/m² nur einen minimalen Anstieg von 0,3% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Harsum liegen die Mietpreise mit 9,55 €/m² für Häuser und 7,90 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Laatzen (11,66 €/m² bzw. 9,60 €/m²) und Sarstedt (10,71 €/m² bzw. 8,72 €/m²). Die günstigsten Mieten im Vergleich finden sich in Söhlde mit 8,74 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen sowie in Schellerten mit 8,78 €/m² bzw. 7,12 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Harsum fällt mit 4,4% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen um 5,0% verzeichnen. Auffällig ist Schellerten mit der geringsten Dynamik von nur 2,8% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen, während Laatzen mit 5,6% die höchste Preissteigerung bei Häusern aufweist.

Die Immobilienpreise in Harsum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harsum besser einschätzen zu können.