Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein liegt aktuell bei 3.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.417 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 3.529 €/m² auf 3.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein liegt aktuell bei 2.947 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.901 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.842 €/m² auf 2.947 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein stiegen von 3.529 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.844 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.437 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 mit 3.416 €/m² auf stabilem Niveau (-0,6 % gegenüber dem ersten Quartal 2024, -11,1 % gegenüber dem Höchstwert). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum durchgehend zu, von 8,97 €/m² auf 12,47 €/m², was einem Anstieg von 39,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,8 im vierten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Minus von 32,5 %. Der Rückgang ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wobei sich der Faktor seit 2024 vor allem durch weiter steigende Mieten bei weitgehend konstanten Kaufpreisen verringerte.

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein nach Stadtteilen

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein weisen die Stadtteile Südliche Innenstadt und Süd mit jeweils 3.833 €/m² auf, gefolgt von Rheingönheim mit 3.594 €/m². Am unteren Ende liegen Oppau mit 3.224 €/m² und West mit 3.266 €/m², wobei die meisten Stadtteile ein Plus von rund 1,5 % verzeichnen, während Ruchheim mit -0,1 % als einziger Stadtteil leicht nachgibt und Südliche Innenstadt sowie Süd mit 0,1 % nahezu stagnieren.

Bei den Mietpreisen führen Nördliche Innenstadt und Mitte mit jeweils 13,26 €/m² vor Südliche Innenstadt und Süd mit 13,20 €/m², die niedrigsten Werte entfallen auf Pfingstweide mit 11,59 €/m² und Ruchheim mit 11,70 €/m². Auffällig ist der deutliche Anstieg der Mieten gegenüber dem Vorjahr von nahezu überall rund 7,5 %, lediglich in Südliche Innenstadt und Süd fällt das Plus mit 2,3 % spürbar geringer aus.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein stieg von 2.842 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.192 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.839 €/m² zurückging. Seitdem verläuft er weitgehend seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.947 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einem Minus von 7,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,83 €/m² auf 11,19 €/m², ein Plus von 26,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,5 im zweiten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,9. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, die seitherige Abnahme ausschließlich aus den kontinuierlich wachsenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein nach Stadtteilen

In Ludwigshafen am Rhein erzielen die Südliche Innenstadt und Süd mit je 3.232 €/m² die höchsten Kaufpreise, gefolgt von Friesenheim mit 3.071 €/m², das mit 1,5 % zugleich einen der stärkeren Anstiege verzeichnet. Am unteren Ende liegt Pfingstweide mit 2.569 €/m² (+1,9 %), während Oppau, Nord-Hemshof und Mundenheim bei rund 2.850 €/m² liegen.

Bei den Mieten führen die Südliche Innenstadt und Süd mit je 11,70 €/m² (+2,6 %), während Ruchheim mit 10,60 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig sind die Mietsteigerungen zum Vorjahr von 8,0 % in Edigheim und 8,0 % in Pfingstweide sowie 7,3 % in Friesenheim, die deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 358 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 1.325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 12,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 11,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein besser einschätzen zu können.