Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-West 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-West liegt aktuell bei 3.259 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gefallen – von 3.555 €/m² auf 3.259 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-West liegt aktuell bei 2.867 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 2.847 €/m² auf 2.867 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-West lagen im 4. Quartal 2021 bei 3.555 €/m² und erreichten im 4. Quartal 2022 mit 3.612 €/m² den Höchstwert, bevor sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.267 €/m² zurückgingen. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im 3. Quartal 2026 bei 3.259 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Rückgang von 8,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,51 €/m² auf 12,86 €/m², ein Plus von 35,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im 4. Quartal 2021 auf 21,1 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mieten, wobei die Mietsteigerung seit 2024 den Faktor bei weitgehend stabilen Kaufpreisen weiter verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen die Südliche Innenstadt und Süd mit je 3.833 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nord-Hemshof mit 3.501 €/m², während Mundenheim mit 3.273 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen in den meisten Stadtteilen um rund 1,5 %, in der Südlichen Innenstadt und in Süd dagegen nur um 0,1 %, und in Oggersheim gaben sie als einzigem Stadtteil um 0,1 % nach.

Bei den Mietpreisen verzeichnen die Nördliche Innenstadt und Mitte mit je 13,26 €/m² die höchsten Werte, während Maudach mit 12,12 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mieten legten in nahezu allen Stadtteilen um 7,5 % bis 7,6 % zu, lediglich in der Südlichen Innenstadt und in Süd fiel der Anstieg mit 2,3 % deutlich geringer aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-West stiegen bis zum 2. Quartal 2022 auf 3.107 €/m² und gingen danach bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.782 €/m² zurück. Seitdem erholten sie sich auf 2.867 €/m² im 3. Quartal 2026, womit sie 4,0 % unter dem Höchststand liegen, aber 0,7 % über dem Wert von 2.847 €/m² im 4. Quartal 2021. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,77 €/m² auf 10,93 €/m², was einem Plus von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im 2. Quartal 2022 auf 21,9 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang um 25,3 % entspricht. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen, die die moderate Kaufpreiserholung übertreffen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegen Südliche Innenstadt und Süd mit je 3.232 €/m² an der Spitze, gefolgt von Friesenheim mit 3.071 €/m². Am unteren Ende stehen Nord-Hemshof und Mundenheim mit jeweils 2.850 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich nur moderat zulegten: Den stärksten Anstieg verzeichnete Friesenheim mit 1,5 %, während Süd und Südliche Innenstadt mit 0,0 % praktisch stagnierten.

Bei den Mieten erreichen Südliche Innenstadt und Süd mit 11,70 €/m² den höchsten Wert, Oggersheim mit 10,99 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist die Dynamik zum Vorjahr: Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen um 7,2 % bis 7,7 %, mit dem stärksten Zuwachs in Maudach (7,7 %), während die Südliche Innenstadt und Süd mit 2,6 % deutlich darunter bleiben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-West kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 373 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-West liegt aktuell bei 12,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 12,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-West liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-West besser einschätzen zu können.