Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mutterstadt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mutterstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mutterstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.514 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mutterstadt liegt durchschnittlich bei ca. 2.914 €/m².
Hauspreise in Mutterstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mutterstadt liegt aktuell bei 3.514 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.560 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 3.596 €/m² auf 3.514 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mutterstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mutterstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mutterstadt liegt aktuell bei 2.914 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.832 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.786 €/m² auf 2.914 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mutterstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mutterstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Mutterstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Mutterstadt lag im 3. Quartal 2026 bei 3.514 €/m² und damit 9,2 % unter dem Höchstwert von 3.872 €/m² im 3. Quartal 2022; gegenüber dem 3. Quartal 2021 (3.596 €/m²) ergibt sich ein Minus von 2,3 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,55 €/m² auf 11,93 €/m², was einem Plus von 39,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im 3. Quartal 2021 auf 24,5 im 3. Quartal 2026, davon allein 6,7 Punkte seit dem 3. Quartal 2022 (33,1). Der Rückgang resultiert aus dem seit 2022 sinkenden Kaufpreis bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.795 €/m² | 9,51 €/m² | 33.2 | -6.1% |
| 2023 | 3.667 €/m² | 10,12 €/m² | 30.2 | -9.2% |
| 2024 | 3.520 €/m² | 10,68 €/m² | 27.5 | -9.0% |
| 2025 | 3.534 €/m² | 11,19 €/m² | 26.3 | -4.2% |
| 2026 | 3.512 €/m² | 11,75 €/m² | 24.9 | -5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mutterstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Mutterstadt stieg von 2.786 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.064 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.738 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 2.914 €/m² wieder annähernd das frühere Niveau. Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 8,53 €/m² auf 10,77 €/m², was einem Plus von 26,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,5. Der Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.033 €/m² | 8,88 €/m² | 28.5 | +2.9% |
| 2023 | 2.851 €/m² | 9,34 €/m² | 25.4 | -10.6% |
| 2024 | 2.748 €/m² | 9,78 €/m² | 23.4 | -7.9% |
| 2025 | 2.820 €/m² | 10,20 €/m² | 23.0 | -1.6% |
| 2026 | 2.883 €/m² | 10,62 €/m² | 22.6 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mutterstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Mutterstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mutterstadt kann man den Bodenrichtwert in Mutterstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 492 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 680 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mutterstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mutterstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mutterstadt liegt aktuell bei 11,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 11,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,51 €/m² | +10.1% | 8,24 €/m² | 13,57 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² | +6.4% | 9,36 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2024 | 10,68 €/m² | +5.5% | 9,72 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2025 | 11,19 €/m² | +4.8% | 10,09 €/m² | 15,51 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² | +5.0% | 10,53 €/m² | 15,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mutterstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mutterstadt liegt aktuell bei 10,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,88 €/m² | +3.8% | 8,32 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² | +5.2% | 8,72 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² | +4.7% | 9,13 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | +4.3% | 9,66 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² | +4.1% | 10,03 €/m² | 14,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mutterstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Mutterstadt liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.514 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.914 €/m² (+2,9 %), womit sich die Häuserpreise geringfügig weniger rückläufig entwickelten als in den meisten Nachbarstädten, wo Rückgänge von bis zu -2,9 % wie in Fußgönheim verzeichnet wurden. Lediglich Ludwigshafen am Rhein weist mit -0,2 % bei Häusern und +0,4 % bei Wohnungen eine noch stabilere Preisentwicklung auf.
Die höchsten Preise erreicht Limburgerhof mit 4.172 €/m² für Häuser und 3.176 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Neuhofen mit 3.625 €/m² bei Häusern und Gönnheim mit 3.157 €/m² bei Wohnungen. Am unteren Ende liegen Hochdorf-Assenheim mit 3.302 €/m² bei Häusern und 2.815 €/m² bei Wohnungen sowie Dannstadt-Schauernheim, das mit +3,1 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dannstadt-Schauernheim | 3.346 €/m² | -2.4% | 2.864 €/m² | +3.0% |
| Limburgerhof | 4.172 €/m² | -2.3% | 3.176 €/m² | +2.6% |
| Fußgönheim | 3.351 €/m² | -2.9% | 3.054 €/m² | +2.7% |
| Hochdorf-Assenheim | 3.303 €/m² | -2.2% | 2.816 €/m² | +2.8% |
| Ludwigshafen am Rhein | 3.408 €/m² | -0.2% | 2.940 €/m² | +0.4% |
| Rödersheim-Gronau | 3.319 €/m² | -2.1% | 2.840 €/m² | +2.1% |
| Maxdorf | 3.452 €/m² | -1.9% | 3.046 €/m² | +2.4% |
| Neuhofen | 3.626 €/m² | -2.5% | 2.937 €/m² | +2.7% |
| Schifferstadt | 3.473 €/m² | -2.1% | 2.978 €/m² | +2.6% |
| Gönnheim | 3.455 €/m² | -2.4% | 3.157 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
In Mutterstadt kosten Häuser durchschnittlich 11,93 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,77 €/m² (+5,7 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten und die Hausmieten im oberen Mittelfeld liegen. Die höchsten Preise weisen Ludwigshafen am Rhein (12,44 €/m² bei Häusern, 11,17 €/m² bei Wohnungen) und Limburgerhof (12,36 €/m² bzw. 10,90 €/m²) auf, während Hochdorf-Assenheim mit 11,01 €/m² bei Häusern und 9,87 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.
Auffällig ist die schwache Dynamik in Ludwigshafen am Rhein mit lediglich +1,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen, während Gönnheim (+5,3 % bei Wohnungen) und Rödersheim-Gronau (+5,1 % bei Wohnungen) nahe an Mutterstadts Wohnungsanstieg liegen. Bei den Hausmieten verzeichnen Dannstadt-Schauernheim (+4,7 %), Hochdorf-Assenheim (+4,9 %) und Gönnheim (+4,8 %) ähnliche Zuwächse wie Mutterstadt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dannstadt-Schauernheim | 11,07 €/m² | +4.7% | 10,06 €/m² | +4.0% |
| Limburgerhof | 12,36 €/m² | +3.9% | 10,90 €/m² | +4.0% |
| Fußgönheim | 11,32 €/m² | +4.0% | 10,29 €/m² | +3.7% |
| Hochdorf-Assenheim | 11,01 €/m² | +4.9% | 9,87 €/m² | +4.6% |
| Ludwigshafen am Rhein | 12,44 €/m² | +1.3% | 11,17 €/m² | +1.2% |
| Rödersheim-Gronau | 11,24 €/m² | +4.8% | 10,05 €/m² | +5.1% |
| Maxdorf | 11,80 €/m² | +3.8% | 10,71 €/m² | +3.4% |
| Neuhofen | 11,88 €/m² | +4.2% | 10,60 €/m² | +3.6% |
| Schifferstadt | 11,71 €/m² | +4.3% | 10,73 €/m² | +4.0% |
| Gönnheim | 11,77 €/m² | +4.8% | 10,21 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mutterstadt?
Die Immobilienpreise in Mutterstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mutterstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mutterstadt
Die Hauspreise in Mutterstadt sind von 3.596 €/m² Q2 2025 auf 3.514 €/m² gefallen (-2,28%). Die Wohnungspreise sind von 2.786 €/m² auf 2.914 €/m² gestiegen (4,59%).
Aktuell kosten Häuser in Mutterstadt durchschnittlich 3.514 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.914 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 492 €/m² mit einer Preisspanne von 110 - 680 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,92%. Die Mietpreise für Häuser in Mutterstadt haben sich um 4,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,69% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mutterstadt liegt aktuell bei 24,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mutterstadt ihren Höchstwert von 3.872 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.488 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.064 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.738 €/m² im Q2 2024.