Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide liegt aktuell bei 3.293 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.319 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gefallen – von 3.587 €/m² auf 3.293 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide liegt aktuell bei 2.562 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.526 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 2.565 €/m² auf 2.562 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide lag im vierten Quartal 2021 bei 3.587 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.708 €/m² seinen Höchststand und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.293 €/m² zurück, was einem Rückgang von 8,2 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,53 €/m² auf 11,56 €/m², also um 35,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im vierten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 32,3 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammentreffen sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei der Faktor vor allem im Jahr 2022 sowie Anfang 2023 und Anfang 2024 deutlich zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Pfingstweide weist die Südliche Innenstadt mit 3.833 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Nord-Hemshof mit 3.501 €/m², während Oppau mit 3.224 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um rund 1,4 bis 1,5 %, in der Südlichen Innenstadt dagegen nur um 0,1 %, und in Oggersheim sanken sie als einzigem Stadtteil um 0,1 %.

Bei den Mietpreisen liegt die Nördliche Innenstadt gemeinsam mit Mitte mit 13,26 €/m² an der Spitze, während Edigheim mit 11,90 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in nahezu allen Stadtteilen um 7,5 bis 7,6 %, mit Ausnahme der Südlichen Innenstadt, in der der Anstieg bei 2,3 % lag.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 2.565 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.748 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.476 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.562 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau verharrt (-0,1 %). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,96 €/m² auf 11,23 €/m², was einem Plus von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,9 auf 25,2 im zweiten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 19,0 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 24,6 % gegenüber dem Höchstwert. Der Rückgang ab 2023 resultiert aus den seit Jahresbeginn 2023 stetig steigenden Mieten bei zugleich sinkenden und danach weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen die Südliche Innenstadt mit 3.232 €/m² und Friesenheim mit 3.071 €/m² auf, während Oppau mit 2.849 €/m² und Nord-Hemshof mit 2.850 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Oppau um 1,9 % und in Edigheim um 1,9 % am stärksten, in der Südlichen Innenstadt stagnierten sie mit 0,0 % nahezu.

Bei den Mietpreisen liegt die Südliche Innenstadt mit 11,70 €/m² an der Spitze, gefolgt von Friesenheim mit 11,41 €/m², während West mit 10,95 €/m² und Oggersheim mit 10,99 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten legten in Edigheim mit 8,0 % und in Oppau mit 8,0 % am deutlichsten zu, während der Anstieg in der Südlichen Innenstadt mit 2,6 % deutlich geringer ausfiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 327 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 11,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide liegt aktuell bei 11,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide besser einschätzen zu können.