Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankenthal (Pfalz) 2026

Hauspreise in Frankenthal (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankenthal (Pfalz) liegt aktuell bei 3.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.489 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 3.578 €/m² auf 3.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frankenthal (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frankenthal (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankenthal (Pfalz) liegt aktuell bei 2.825 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 2.835 €/m² auf 2.825 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frankenthal (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Frankenthal (Pfalz) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.578 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.073 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.273 €/m² fielen und sich im zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.416 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,70 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 34,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höhepunkt im dritten Quartal 2022 um 16,1 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und stiegen im selben Zeitraum um 20,4 %.

In Frankenthal (Pfalz) zeigen sich bei Wohnungen unterschiedliche Preisentwicklungen über den Betrachtungszeitraum. Die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.084 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.700 €/m², was einem Rückgang von 12,5 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise bei Werten um 2.800 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich von 8,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,33 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen, was einer Steigerung von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 30,1 im zweiten Quartal 2022 auf 22,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 24,3 % seit dem Höchststand zeigt die gegenläufige Dynamik beider Preiskomponenten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankenthal (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Frankenthal (Pfalz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 395 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankenthal (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankenthal (Pfalz) liegt aktuell bei 11,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 11,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankenthal (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankenthal (Pfalz) liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankenthal (Pfalz) zeigen sich die Kaufpreise im regionalen Vergleich auf mittlerem Niveau: Mit 3.416 €/m² für Häuser liegt die Stadt knapp über Heßheim (3.354 €/m²) und deutlich über Heuchelheim bei Frankenthal (3.030 €/m²), während Bobenheim-Roxheim mit 3.543 €/m² und Maxdorf mit 3.494 €/m² höhere Werte erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Frankenthal mit 2.825 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Lambsheim (3.047 €/m²) und Maxdorf (2.993 €/m²).

Auffällig ist die gegenläufige Preisentwicklung in Frankenthal: Während die Hauspreise um 2,1 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 0,9 %. Diese Entwicklung kontrastiert deutlich mit den meisten Nachbarstädten, die bei beiden Segmenten Zuwächse zwischen 1,3 % und 1,9 % verzeichneten – lediglich Ludwigshafen am Rhein weist mit -1,5 % bei Häusern und -1,5 % bei Wohnungen ebenfalls rückläufige Preise auf.

Mietspiegel der Region

Frankenthal (Pfalz) verzeichnet mit 11,91 €/m² für Häuser und 10,33 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Ludwigshafen am Rhein mit 12,26 €/m² für Häuser und 10,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Am unteren Ende der Preisskala liegen Heuchelheim bei Frankenthal mit 9,28 €/m² für Wohnungen und Gerolsheim mit 11,17 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Frankenthal zeigt mit 6,4% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen einen deutlich stärkeren Anstieg als in Ludwigshafen am Rhein (2,2% bzw. 1,5%) oder Weisenheim am Sand (3,7% bzw. 1,3%). Die meisten kleineren Nachbargemeinden wie Beindersheim, Heßheim und Lambsheim weisen mit 7,6% bis 7,7% bei Häusern noch höhere Steigerungsraten auf.

Die Immobilienpreise in Frankenthal (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankenthal (Pfalz) besser einschätzen zu können.