Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fußgönheim 2026

Hauspreise in Fußgönheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fußgönheim liegt aktuell bei 3.422 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.472 €/m² auf 3.422 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fußgönheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fußgönheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fußgönheim liegt aktuell bei 2.990 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.958 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.925 €/m² auf 2.990 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fußgönheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fußgönheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 3.472 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.422 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.735 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,17 €/m² auf 11,11 €/m², was einer Steigerung von etwa 36,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 35,4 auf 25,7, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis leicht fallender Kaufpreisentwicklung seit dem Höhepunkt 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 um 8,4% nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 19,6% zu, was die Schere zwischen beiden Werten sukzessive verringerte.

In Fußgönheim zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.925 €/m² auf zwischenzeitlich 3.218 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.876 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.990 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,23 €/m² auf 10,21 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 31,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 24,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand um 7,1 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 21,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fußgönheim kann man den Bodenrichtwert in Fußgönheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 420 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 560 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fußgönheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fußgönheim liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 11,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fußgönheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fußgönheim liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Fußgönheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.422 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.990 €/m² mit 1,1 % Zuwachs etwas verhaltener zulegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment, deutlich unter Erpolzheim mit 3.659 €/m² für Häuser und knapp über Hochdorf-Assenheim mit 3.352 €/m².

Auffällig ist die gespaltene Entwicklung in der Region: Während Erpolzheim, Friedelsheim, Ellerstadt und Gönnheim bei Häusern leichte Rückgänge von -0,3 % bis -0,34 % verzeichnen, legen die meisten anderen Nachbarstädte wie Maxdorf und Birkenheide um 1,4 % bis 1,9 % zu. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein einheitlich positives Bild mit Steigerungen zwischen 1,0 % und 1,9 % in allen betrachteten Kommunen.

Mietspiegel der Region

In Fußgönheim liegen die Mietpreise bei 11,11 €/m² für Häuser und 10,21 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment positioniert ist. Während Friedelsheim mit 11,70 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Birkenheide mit 10,85 €/m² bei den Wohnungsmieten führt, verzeichnen Hochdorf-Assenheim und Dannstadt-Schauernheim die niedrigsten Mietniveaus in beiden Kategorien.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung in Fußgönheim mit 5,8% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, wo die Hausmietpreise überwiegend um etwa 7,6% zulegten. Die geringere Dynamik in Fußgönheim kontrastiert insbesondere mit der Entwicklung in Ellerstadt, Maxdorf und Mutterstadt, die bei Häusern Steigerungsraten von über 7,6% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Fußgönheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fußgönheim besser einschätzen zu können.