Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Maxdorf 2026

Hauspreise in Maxdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maxdorf liegt aktuell bei 3.511 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.436 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.524 €/m² auf 3.511 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Maxdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Maxdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Maxdorf liegt aktuell bei 3.008 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.958 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.910 €/m² auf 3.008 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Maxdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Maxdorf zeigten zwischen 2021 und 2026 einen schwankenden Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.800 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.511 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,49 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,67 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 37,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 34,6 auf 25,1, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als er von 34,2 auf 30,0 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Maxdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.212 €/m² im 2. Quartal 2022 auf 3.008 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 6,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,87 €/m² im 2. Quartal 2022 auf 10,73 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 21,0 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 30,2 auf 23,4, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Mietpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Maxdorf kann man den Bodenrichtwert in Maxdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 545 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Maxdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Maxdorf liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 11,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Maxdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Maxdorf liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Maxdorf verzeichnet mit 3.511 €/m² für Häuser und 3.008 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 2,2% bzw. 1,7% moderat zulegen. Während die Hauspreise in Maxdorf stärker steigen als in den meisten Nachbarstädten, liegt das Wohnungspreisniveau unter dem von Lambsheim (3.047 €/m²), Ellerstadt (3.067 €/m²) und insbesondere Freinsheim (3.248 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisdynamik: Während Erpolzheim mit 3.659 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, verzeichnet die Stadt ebenso wie Ellerstadt und Gönnheim einen Preisrückgang von -0,3%. Freinsheim sticht mit einem deutlichen Rückgang bei Wohnungspreisen von -1,7% hervor, während Mutterstadt mit 2.850 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Maxdorf zeigen mit 11,67 €/m² für Häuser und 10,73 €/m² für Wohnungen ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei Lambsheim mit 11,93 €/m² die höchsten Hausmieten und Heßheim mit 9,83 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Nachbarstädte aufweist. Die Preissteigerung in Maxdorf fällt mit 6,5% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarkommunen.

Während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von über 7,5% verzeichnete, bilden Weisenheim am Sand mit 3,7% und Freinsheim mit 2,2% die Ausnahmen nach unten. Bei den Wohnungsmieten entwickelte sich Birkenheide mit 10,85 €/m² zum teuersten Standort, während Weisenheim am Sand mit nur 1,3% die geringste Preissteigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Maxdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Maxdorf besser einschätzen zu können.