Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt liegt aktuell bei 3.829 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gefallen – von 4.165 €/m² auf 3.829 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt liegt aktuell bei 3.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.218 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.191 €/m² auf 3.228 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt stiegen zunächst von 4.165 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.298 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.808 €/m² zurück. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.829 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,70 €/m² auf 13,19 €/m² stiegen, was einem Plus von 36,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im vierten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026 und damit um 32,4 %. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, seit 2024 überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Süd mit 3.833 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Rheingönheim mit 3.594 €/m², während West mit 3.266 €/m² und Mundenheim mit 3.273 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig ist, dass die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 1,4 bis 1,5 % gestiegen sind, in Süd dagegen nur um 0,1 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Mitte und die Nördliche Innenstadt mit je 13,26 €/m² die höchsten Werte, während Maudach mit 12,12 €/m² und Rheingönheim mit 12,14 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen um rund 7,5 %, wohingegen Süd mit 2,3 % einen deutlich geringeren Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.191 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.503 €/m² im zweiten Quartal 2022, gingen bis Ende 2023 auf 3.129 €/m² zurück und bewegen sich seither zwischen 3.114 €/m² und 3.269 €/m², zuletzt bei 3.228 €/m² im dritten Quartal 2026 (+1,2 % gegenüber Ende 2021). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,28 €/m² auf 11,69 €/m² (+26,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,0 (-25,6 %). Der Rückgang 2022 und 2023 fiel mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammen, ab 2024 entstand er bei weitgehend stabilen Kaufpreisen allein durch die steigenden Mietpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Süd mit 3.232 €/m² an der Spitze, gefolgt von Friesenheim mit 3.071 €/m² und Maudach mit 2.991 €/m². Am niedrigsten sind die Kaufpreise in Mundenheim und Nord-Hemshof mit jeweils 2.850 €/m², wobei der Zuwachs zum Vorjahr in Süd mit 0,0 % kaum messbar ist und in Friesenheim mit 1,5 % sowie Nord-Hemshof mit 1,5 % am stärksten ausfällt.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Friesenheim mit 11,41 €/m² den höchsten Wert, während West mit 10,95 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig sind die deutlichen Mietsteigerungen zum Vorjahr, die in Rheingönheim und Maudach mit jeweils 7,7 % am höchsten ausfallen, während Süd mit 2,6 % deutlich darunter bleibt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 580 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 335 €/m² bis 1.325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt liegt aktuell bei 13,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 13,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 11,69 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Südliche Innenstadt besser einschätzen zu können.