Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim liegt aktuell bei 3.590 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.585 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gefallen – von 3.907 €/m² auf 3.590 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim liegt aktuell bei 2.912 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 2.900 €/m² auf 2.912 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim stiegen zunächst von 3.907 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.062 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.531 €/m². Zuletzt liegen sie bei 3.590 €/m² (drittes Quartal 2026), was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,6 % entspricht, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,93 €/m² auf 12,12 €/m² und damit um 35,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor ging von 36,5 im vierten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 32,3 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, wobei die Mieten in nahezu jedem Quartal zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Süd mit 3.833 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nord-Hemshof mit 3.501 €/m² und Gartenstadt mit 3.459 €/m², während West mit 3.266 €/m² und Mundenheim mit 3.273 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Im Vorjahresvergleich stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um rund 1,4 bis 1,5 %, in Süd dagegen nur um 0,1 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Mitte mit 13,26 €/m², Süd mit 13,20 €/m² und Nord-Hemshof mit 13,12 €/m² die höchsten Werte, während Maudach mit 12,12 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten legten in nahezu allen Stadtteilen um 7,5 bis 7,6 % zu, lediglich in Süd fiel der Anstieg mit 2,3 % deutlich geringer aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rheingönheim stiegen von 2.900 €/m² im vierten Quartal 2021 bis auf den Höchstwert von 3.167 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.821 €/m² nach (-10,9 % gegenüber dem Höchstwert) und lagen zuletzt bei 2.912 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 8,83 €/m² auf 11,05 €/m² (+25,1 %), wobei sie auch in der Phase sinkender Kaufpreise weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,0. Der Rückgang resultierte bis Anfang 2024 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen um 2.900 €/m².

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegen Süd und die Südliche Innenstadt mit jeweils 3.232 €/m² an der Spitze, gefolgt von Friesenheim mit 3.071 €/m², während Mundenheim und Nord-Hemshof mit je 2.850 €/m² am unteren Ende stehen. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Friesenheim mit 1,5 % und in Nord-Hemshof mit 1,5 % am stärksten, in Süd und der Südlichen Innenstadt dagegen nur um 0,0 %.

Bei den Mieten erreichen Süd und die Südliche Innenstadt mit 11,70 €/m² den höchsten Wert, West mit 10,95 €/m² den niedrigsten. Der Mietpreisanstieg fiel in Maudach mit 7,7 % und in der Gartenstadt mit 7,6 % am deutlichsten aus, während er in Süd und der Südlichen Innenstadt mit 2,6 % deutlich geringer ausfiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 277 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 12,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 11,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim besser einschätzen zu können.