Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Oppau 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Oppau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Oppau liegt aktuell bei 3.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gefallen – von 3.510 €/m² auf 3.237 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Oppau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Oppau liegt aktuell bei 2.861 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.793 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 2.852 €/m² auf 2.861 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Oppau stieg von 3.510 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.637 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.184 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 erholte er sich leicht auf 3.237 €/m², was -7,8 % gegenüber dem Ausgangswert und -11,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,05 €/m² auf 12,31 €/m², ein Plus von 36,0 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,3 im vierten Quartal 2021 auf 21,9 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Rückgang von 32,2 %. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, danach überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht anziehenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen die Südliche Innenstadt mit 3.833 €/m² und Nord-Hemshof mit 3.501 €/m² auf, die niedrigsten West mit 3.266 €/m² und Pfingstweide mit 3.302 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 1,4 bis 1,5 Prozent, während Oggersheim mit -0,1 Prozent leicht nachgab und die Südliche Innenstadt mit 0,1 Prozent kaum zulegte.

Bei den Mietpreisen liegen die Nördliche Innenstadt und Mitte mit jeweils 13,26 €/m² vorn, am günstigsten sind Pfingstweide mit 11,59 €/m² und Edigheim mit 11,90 €/m². Die Mieten stiegen fast überall um 7,5 bis 7,6 Prozent, einzig in der Südlichen Innenstadt fiel der Anstieg mit 2,3 Prozent deutlich geringer aus.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Oppau stieg von 2.852 €/m² im 4. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.067 €/m² im 2. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 4. Quartal 2024 auf 2.737 €/m². Seitdem erholte sich der Kaufpreis wieder auf 2.861 €/m² im 3. Quartal 2026 (+4,5 % gegenüber dem Tiefpunkt), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,95 €/m² auf 11,26 €/m² zulegte (+25,8 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 26,6 im 4. Quartal 2021 über einen Zwischenhöchstwert von 28,1 im 2. Quartal 2022 auf 21,2 im 3. Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 ist er auf die weiter steigenden Mietpreise bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weist die Region Südliche Innenstadt mit 3.232 €/m² auf, gefolgt von Friesenheim mit 3.071 €/m², während Pfingstweide mit 2.569 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Pfingstweide mit 1,9 % und Edigheim mit 1,9 % am stärksten, in der Südlichen Innenstadt blieben sie mit 0,0 % nahezu unverändert.

Bei den Mietpreisen liegt die Südliche Innenstadt mit 11,70 €/m² ebenfalls an der Spitze, vor Friesenheim mit 11,41 €/m², die niedrigsten Mieten weisen West mit 10,95 €/m² und Oggersheim mit 10,99 €/m² auf. Die Mieten legten in den meisten Stadtteilen um 7,2 % bis 8,0 % zu, in der Südlichen Innenstadt dagegen nur um 2,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Oppau kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Oppau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 282 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Oppau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Oppau liegt aktuell bei 12,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 12,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Oppau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Oppau liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Oppau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Oppau besser einschätzen zu können.