Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Mitte 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Mitte liegt aktuell bei 3.384 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gefallen – von 3.642 €/m² auf 3.384 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Mitte liegt aktuell bei 2.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.834 €/m² auf 2.895 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Mitte lagen im vierten Quartal 2021 bei 3.642 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.771 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.328 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.384 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 7,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,71 €/m² auf 13,32 €/m², ein Plus von 37,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im vierten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 32,3 %. Bis Anfang 2023 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit Mitte 2024 überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen die Südliche Innenstadt und Süd mit jeweils 3.833 €/m², gefolgt von Rheingönheim mit 3.594 €/m², während Oppau mit 3.224 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich in den meisten Stadtteilen um 1,4 bis 1,5 %, in der Südlichen Innenstadt und in Süd dagegen nur um 0,1 %.

Bei den Mietpreisen liegt die Nördliche Innenstadt mit 13,26 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von der Südlichen Innenstadt und Süd mit je 13,20 €/m², während Rheingönheim mit 12,14 €/m² die niedrigste Miete verzeichnet. Auffällig sind die Mietsteigerungen von 7,4 bis 7,6 % in nahezu allen Stadtteilen, während die Südliche Innenstadt und Süd mit 2,3 % deutlich darunter liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Mitte stiegen zunächst von 2.834 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.115 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.801 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.895 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 8,88 €/m² auf 11,20 €/m², was einem Anstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,5. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2023 und weiter steigender Mieten, wobei die Kaufpreise seit 2024 nur moderat anstiegen, während die Mieten deutlich stärker zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen die Südliche Innenstadt und Süd mit jeweils 3.232 €/m², gefolgt von Friesenheim mit 3.071 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Oppau mit 2.849 €/m², Nord-Hemshof und Mundenheim mit jeweils 2.850 €/m², wobei Oppau mit +1,9 % und Friesenheim mit +1,5 % zugleich die stärksten Zuwächse zum Vorjahr aufweisen, während die Preise in der Südlichen Innenstadt und in Süd mit +0,0 % nahezu stagnieren.

Bei den Mietpreisen liegt Friesenheim mit 11,41 €/m² an der Spitze, vor der Südlichen Innenstadt und Süd mit jeweils 11,70 €/m², die tatsächlich den höchsten Wert erreichen, während West mit 10,95 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Auffällig ist der Mietanstieg zum Vorjahr, der in Oppau mit +8,0 % und in Rheingönheim mit +7,7 % am stärksten ausfällt, wohingegen die Südliche Innenstadt und Süd mit +2,6 % deutlich darunter liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 649 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 460 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Mitte liegt aktuell bei 13,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 9,71 €/m² auf 13,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Mitte liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Mitte besser einschätzen zu können.