Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim liegt aktuell bei 3.362 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.376 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gefallen – von 3.646 €/m² auf 3.362 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim liegt aktuell bei 3.072 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.020 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.043 €/m² auf 3.072 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser stiegen von 3.646 €/m² im vierten Quartal 2021 zunächst auf 3.770 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.365 €/m². Seitdem verlaufen sie mit 3.362 €/m² im dritten Quartal 2026 nahezu seitwärts, was über den gesamten Zeitraum einem Rückgang von 7,8 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,49 €/m² auf 12,92 €/m² zu, ein Plus von 36,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank dadurch von 32,0 im vierten Quartal 2021 auf 21,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 32,2 % entspricht. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither ist er allein auf die weiter steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Süd und Südliche Innenstadt mit je 3.833 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nord-Hemshof mit 3.501 €/m², während Oppau mit 3.224 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Die meisten Stadtteile legen um 1,4 bis 1,5 % zu, Süd und Südliche Innenstadt stagnieren mit 0,1 %, und Oggersheim ist mit -0,1 % der einzige Stadtteil mit rückläufigem Kaufpreis.

Bei den Mietpreisen führen Nördliche Innenstadt und Mitte mit je 13,26 €/m², während Oppau mit 12,26 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten steigen in den meisten Stadtteilen um 7,5 bis 7,6 %, nur Süd und Südliche Innenstadt verzeichnen mit 2,3 % einen deutlich geringeren Anstieg.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim stieg von 3.043 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.308 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.959 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.072 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,09 €/m² auf 11,41 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im zweiten Quartal 2022 auf 22,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten bis 2024, danach aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei nur moderat zulegenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Südliche Innenstadt und Süd mit jeweils 3.232 €/m² an der Spitze, während Oppau mit 2.849 €/m² und Nord-Hemshof sowie Mundenheim mit je 2.850 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die stärkste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet Oppau mit +1,9 %, gefolgt von Nord-Hemshof mit +1,5 %, während die beiden südlichen Stadtteile mit +0,0 % nahezu stagnieren.

Bei den Mietpreisen führen Südliche Innenstadt und Süd mit 11,70 €/m², am unteren Ende steht West mit 10,95 €/m². Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen um 7,2 % bis 8,0 %, am deutlichsten in Oppau mit +8,0 %, während die südlichen Stadtteile mit +2,6 % einen deutlich geringeren Anstieg zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 367 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 215 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim liegt aktuell bei 12,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 12,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim besser einschätzen zu können.