Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim liegt aktuell bei 3.396 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gefallen – von 3.721 €/m² auf 3.396 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim liegt aktuell bei 2.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 2.948 €/m² auf 2.945 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim stiegen von 3.721 €/m² im vierten Quartal 2021 zunächst auf 3.863 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend deutlich nach, bis sie im dritten Quartal 2026 bei 3.396 €/m² lagen, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,1 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,14 €/m² auf 12,49 €/m² zu, ein Anstieg von 36,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank vor diesem Hintergrund von 33,9 im vierten Quartal 2021 auf 22,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 33,0 % resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit Anfang 2025 bei weiter steigenden Mieten und weitgehend stabilen Kaufpreisen um rund 2,3 Punkte zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Beim Kaufpreis für Häuser liegt Nord-Hemshof mit 3.501 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gartenstadt mit 3.459 €/m², während Oppau mit 3.224 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen in fast allen Stadtteilen um rund 1,4 bis 1,5 %, nur Ruchheim verzeichnet mit -0,1 % einen leichten Rückgang.

Bei den Mietpreisen führt die Nördliche Innenstadt mit 13,26 €/m² vor Nord-Hemshof mit 13,12 €/m², den niedrigsten Wert hat Ruchheim mit 11,70 €/m². Die Mieten legten in allen Stadtteilen einheitlich um etwa 7,5 % zu und damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.215 €/m², sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.854 €/m² (-11,2 %) und liegen im dritten Quartal 2026 mit 2.945 €/m² um 3,2 % über diesem Tiefpunkt. Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 8,77 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 10,98 €/m² im dritten Quartal 2026 (+25,2 %), während der Kaufpreis im selben Zeitraum um -0,1 % nahezu unverändert blieb.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,4 (-25,6 %). Die Entwicklung bis Anfang 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Friesenheim mit 3.071 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Ruchheim mit 3.006 €/m² und Maudach mit 2.991 €/m². Am unteren Ende liegen Oppau mit 2.849 €/m², Nord-Hemshof und Mundenheim mit jeweils 2.850 €/m², wobei Mundenheim mit 0,1 % den geringsten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet, während Oppau mit 1,9 % und Edigheim mit 1,9 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Friesenheim mit 11,41 €/m² vor Edigheim mit 11,32 €/m², während Ruchheim mit 10,60 €/m² den niedrigsten Wert zeigt. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich um 7,2 % bis 8,0 %, am stärksten in Edigheim mit 8,0 % und Oppau mit 8,0 %, und damit erheblich stärker als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 340 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim liegt aktuell bei 12,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 12,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim besser einschätzen zu können.