Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Edigheim 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim liegt aktuell bei 3.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gefallen – von 3.624 €/m² auf 3.329 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim liegt aktuell bei 2.849 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.788 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 2.851 €/m² auf 2.849 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim erreichte im 4. Quartal 2022 mit 3.690 €/m² seinen Höchstwert und lag im 3. Quartal 2026 bei 3.329 €/m², was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,71 €/m² im 3. Quartal 2022 auf 11,88 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 22,3 %; im Vergleich zum 4. Quartal 2021 (8,76 €/m²) beträgt der Anstieg 35,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im 4. Quartal 2021 auf 23,4 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 32,2 %. Ursache sind die über den gesamten Zeitraum steigenden Mietpreise bei gleichzeitig tendenziell sinkenden bzw. seit 2024 weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, die zwischen 3.299 €/m² und 3.353 €/m² schwanken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt die Südliche Innenstadt mit 3.833 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nord-Hemshof mit 3.501 €/m², während Oppau mit 3.224 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die meisten Stadtteile verzeichnen einen Preisanstieg von rund 1,5 %, nur Oggersheim (-0,1 %) und die Südliche Innenstadt (0,1 %) bleiben nahezu unverändert.

Bei den Mietpreisen führen Mitte und die Nördliche Innenstadt mit jeweils 13,26 €/m², am günstigsten ist Pfingstweide mit 11,59 €/m². Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen um etwa 7,5 %, in der Südlichen Innenstadt dagegen nur um 2,3 %.

Der Kaufpreis stieg von 2.851 €/m² im vierten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 3.073 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 2.744 €/m² im vierten Quartal 2024 und lag zuletzt bei 2.849 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von −0,1 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,02 €/m² auf 11,30 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im vierten Quartal 2021 auf 21,0 im dritten Quartal 2026, wobei er im ersten Halbjahr 2022 mit 27,9 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnen die Südliche Innenstadt mit 3.232 €/m² und Friesenheim mit 3.071 €/m², während Pfingstweide mit 2.569 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Pfingstweide und Oppau jeweils um 1,9 % am stärksten, in der Südlichen Innenstadt dagegen nur um 0,0 %.

Bei den Mieten liegt die Südliche Innenstadt mit 11,70 €/m² an der Spitze, gefolgt von Friesenheim mit 11,41 €/m², den niedrigsten Mietpreis hat West mit 10,95 €/m². Die Mieten legten in den meisten Stadtteilen um 7,2 % bis 8,0 % zu, am stärksten in Oppau mit 8,0 % und Pfingstweide mit 8,0 %, während die Südliche Innenstadt mit 2,6 % deutlich darunter bleibt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 302 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 11,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim liegt aktuell bei 11,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim besser einschätzen zu können.