Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt liegt aktuell bei 3.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gefallen – von 3.744 €/m² auf 3.465 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt liegt aktuell bei 2.921 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.876 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 2.895 €/m² auf 2.921 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt lag im 4. Quartal 2021 bei 3.744 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.909 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum 1. Quartal 2026 auf 3.442 €/m². Seitdem verzeichnet er eine leichte Erholung auf 3.465 €/m² im 3. Quartal 2026, was -7,5 % gegenüber dem Ausgangswert und -11,4 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,04 €/m² auf 12,36 €/m², ein Plus von 36,7 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,5 im 4. Quartal 2021 auf 23,4 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 32,2 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen 2022 und 2024, in den Jahren 2025 und 2026 hingegen überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Süd und die Südliche Innenstadt mit jeweils 3.833 €/m² an der Spitze, gefolgt von Rheingönheim mit 3.594 €/m². Am günstigsten sind West mit 3.266 €/m² und Mundenheim mit 3.273 €/m², wobei die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um rund 1,5 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind, während Oggersheim mit -0,1 % leicht nachgab und Süd sowie die Südliche Innenstadt nur um 0,1 % zulegten.

Bei den Mietpreisen führt die Nördliche Innenstadt mit 13,26 €/m² vor Süd und der Südlichen Innenstadt mit jeweils 13,20 €/m², während Maudach mit 12,12 €/m² und Rheingönheim mit 12,14 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten stiegen fast überall um etwa 7,5 % zum Vorjahr, in Süd und der Südlichen Innenstadt jedoch lediglich um 2,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt stieg zunächst von 2.895 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.172 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.811 €/m². Seitdem liegt er bei 2.921 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 8,89 €/m² auf 11,21 €/m² (+26,1 %) zunahm und seit 2023 in nahezu jedem Quartal stieg.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,4 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,7, was einem Rückgang von 26,2 % entspricht. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus den bei weitgehend stabilen Kaufpreisen weiter steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen Süd und Südliche Innenstadt mit jeweils 3.232 €/m² auf, gefolgt von Friesenheim mit 3.071 €/m². Am unteren Ende liegen Mundenheim und Nord-Hemshof mit je 2.850 €/m², wobei Friesenheim mit 1,5 % und Nord-Hemshof mit 1,5 % die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen, während Süd und Südliche Innenstadt mit 0,0 % nahezu stagnieren.

Bei den Mieten führen Süd und Südliche Innenstadt mit 11,70 €/m² vor Friesenheim mit 11,41 €/m², die niedrigste Miete weist West mit 10,95 €/m² auf. Die Mietpreise stiegen in den meisten Stadtteilen um 7,2 % bis 7,7 %, in Süd und Südliche Innenstadt dagegen lediglich um 2,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 318 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 525 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt liegt aktuell bei 12,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 12,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 11,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt besser einschätzen zu können.